当前位置:  首页-> 新闻-> 申城楼市
开发商仍看平房产市场:“暂无涨价计划”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年3月4日8:10 东方早报
    一中型房企销售负责人称,上海已执行限购,开征个人房产税,“国五条”的重申政策并没有加大调控力度。唯有调高二套房首付比例这条,会误伤不少改善型需求。

  国务院办公厅3月1日晚间发布的“国五条”细则中,关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述,被部分开发商解读为“利好”——有助于需求转向新房市场。

  分析人士认为,基于这样的预期,房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。出于资金周转的需要,受访开发商依然慎言涨价,“暂时不会有涨价的计划”。

  “仍需保证资金高周转”

  3月3日,某港资开发商表示,二手房交易中,卖家一般只谈“到手价”,应该由卖家承担的税费一般都会转嫁给买家。因此如果差额征收个人所得税,无疑是加大了买家的购房成本,这会导致两种可能性:一是二手房供应量骤减,二是需求转移向一手房。相比之下,一手房占了不少税收优势,可能逐渐成为购房者的优先选择。

  该港资开发商指出,由于一手房供应主要集中于外环,中心区域的新房价格可能会更坚挺。

  话虽如此,受访开发商依然慎言涨价。某国有房企营销负责人表示,虽然“国五条”中的有关政策可能导致二手房买家多支付个税,或许会继而导致部分购房者选购一手房,但“国五条”中还有提升首付比例、限购等政策表述,因此开发商也不会过快推一手房,目前还是以原定的价格计划销售。

  据这位营销负责人称,去年底以来,楼市销售持续回暖,该公司已预计到全国“两会”前后会有一轮调控政策。“国五条”并未让企业措手不及。该公司依然看平市场,因此营销策略上不会做太多调整。该公司2013年的销售计划和往年持平,大规模推盘安排在5月。

  沪上某房企营销负责人亦称,该公司近期开盘的项目定价和去年持平,5月份以后的项目定价,还要看市场的走势再做调整。

  另一上市房企营销部负责人认为,眼下房地产企业的资金压力还存在,需要保证资金的高周转,因此不会很盲目地调高售价,以保证销售速度。据他介绍,今年该公司的销售目标比去年上调了近50%,原因是可销售量增多。

    改善型需求受双重打击

  可见的是,相比二手房转让可能增加政府税负的“利好”,更多开发商关注的仍是“国五条”对新房市场的“利空”。

  沪上某房企营销负责人介绍,“国五条”细则中提到,对房价过快上涨的城市,人民银行当地分支机构可根据房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“这对于住房改善型客户影响会较大。从去年的案例看,不少改善型买家是出售了原有住房,才有足够的首付款买新房的。”

  按该营销负责人的说法,这类换购新房的买家,将受到“首付比例可能上调”,以及“个税”缴纳额可能增加的双重打击。基于这样的预期,房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。

  另一中型房企销售负责人亦称,上海已执行限购,开征个人房产税,“国五条”的重申政策并没有加大调控力度。唯有调高二套房首付比例这条,会误伤不少改善型需求。二套房的首付比例如果上调至七成,意味着贷款的额度不到三成,对改善需求压力较大,等于是变相限购。此外,政策的重申也会给购房者造成预期转向,不排除会有购房者转向观望状态。“因此现在根本不是提价的时候。”

  某国企开发商进一步说,一般大型企业都追求资金的周转速度,当前市场的普遍共识是,刚需类产品好卖,依然是主导。还是会加大这部分房源的推盘。此前有分析认为,随着市场的回暖,首次改善型项目的销售会改善,但受到信贷政策紧缩的影响,预计大户型房源仍会出现一定的销售压力,具体要等开盘再做定夺。



关键字:开发商

>>相关新闻
·“双定双限房”3年内均价7500元/平方米
·2月沪二手房市场“回暖”预期强烈 买家追涨增多
·2月租赁市场节后热租成潮 租金继续上扬
·二手房交易跳价 二手房指数2月环比上涨0.35%
·二套房贷是收还是放 购房“等贷族”心忐忑
·房产交易中心审核员与中介勾结做低别墅房价被判刑
·刚需买家加速购房 供不应求状况或加剧
·刚需盘回潮迎3月“小阳春”成交量或再上百万
·公众监督倒逼租户规范行为 色彩公示给群租颜色看
·沪上二手房春节后惜售 房主普遍跳价达5%-10%
>>摘自“东方早报”的资讯
·“20%个税”引爆二手房交易:房产交易中心内排队抢过户
·开发商仍看平房产市场:“暂无涨价计划”
·新国五条恐误伤改善型需求 沪房产中介担忧“关店潮”
·“双定双限房”3年内均价7500元/平方米
·房企少量推盘观望“两会”政策
新闻查询