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海外房展卖房搭送移民是噱头 提醒:永居权不是绿卡
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年3月4日8:12 解放日报
    面对限购等政策的影响,房地产投资者开始把目光更多地转向海外,随着中国购房军团的势力向海外扩张,越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。日前在沪举办的第三届2013海外置业·移民·投资(上海)展览会上,众多海外展商齐打低价牌,借此吸引更多的购房者眼球。然而业内人士却提醒,一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡,海外购房并非移民敲门砖。
  
  “实际上海外置业并非移民敲门砖,永居权也不是绿卡。”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比,国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证,如果居住证要转户籍,国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言,海外国家的实际用意要么是他们急需的人才,要么就是能够带来持续消费的人,单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。”孙志伟说道。
  
  EJU海外房产部负责人郑栩玲表示,目前众多海外房产提到永居权大多是噱头,实际上只要你在海外开公司投资,符合这些国家的标准,都可获得永久居住权,这与购房没有必然关系。此外,在中国,购房的成本最大的一块就是房价,其余成本所占比例相当小;但是在海外购房的话,有时候看起来房价并不高,但是契税、管理费、维护费等成本很高,每年需要支出数千美元甚至上万美元,再加上购房者往返看房、委托管理等成本,那就更高了。
  
  业内人士还提醒,境外购房的交易双方主体成分复杂,国内交易一般是自然人或者法人,境外的出售主体,包括开发商、中介、银行,涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样,就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷,境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。“目前一些新的欧盟国家语言大多都是小语种,华人集聚地也不多,还有部分是有移民监的,这让很多前期置业的人都感到不习惯。在置业的时候,必须对此也有所考虑。”孙志伟补充道。

关键字:海外房展 卖房 永居权 绿卡

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