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“提前申税”暗藏风险 买卖双方均需谨慎
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年3月7日8:36 劳动报 徐巍
    浦东新区房产交易中心加班到凌晨,闵行区房产交易中心大门玻璃被挤碎……“国五条”细则出台后,沪上掀起了一波“提前申税潮”,房产交易中心犹如春运现场。但记者昨天从房产中介人士处了解到,提前缴税属于非常规交易流程,对上下家来说都存在风险。 

  所谓“提前申税”,即将税务申报步骤提前,以便赶在上海细则出台执行日之前完成纳税环节,从而避免交易过程中个税从严征收。业内人士告诉记者,这种避税方式在这目前也普遍为卖家所采用。 

  一般情况下,二手房交易程序主要分为签订房产买卖合同、提前还贷以及申请按揭贷款、过户并纳税、交房等环节,其中纳税一般在过户当天进行,买卖双方只要提供房产买卖合同、身份证复印件并同时到场即可,在各交易中心税务窗口便可完成。为了避免产生不必要的麻烦,各环节先后顺序通常不会颠倒。 

  但提前申税则是在签订房屋买卖合同之后,跳过银行按揭贷款审批程序,先到税务窗口办理申税手续,使该手续提前。这样做的目的意图非常明显,就是赶在个税调整之前完成申税手续,以便搭上“末班车”。按照正常的程序,办理二手房房贷最快也需要一个星期,加上办理他项权证等,签订买卖合同到最终交易过户,一般需要将近20天的时间。如果上海细则出台时间在完税时间之前,不采用上述“非常手段”显然无法享受到老政策。目前,这种“贷未批先缴税”的情况比较普遍。 

  上海我爱我家有关人士表示,因为跳过银行按揭贷款审批这个环节而提前申税,会给交易带来了诸多不确定性因素。而这些不确定性因素往往有可能会成为导致交易无法完成。在此需要提醒买卖双方的是,不要轻视这些不确定因素,因为一旦交易中断,那么违约一方将要承担巨大的违约责任。“卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户的风险;买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少,不能及时付款给卖方的风险。因此,买卖双方都要慎重。” 

  链家地产市场部有关人士提醒说,如果上海细则中还涉及二套房贷相关问题,买方一定要清楚了解自身资质,这有利于安全通过银行按揭贷款审批环节;同时准备好充足的资金以备不时之需,若首付和利率提高,要求买方在极短的时间内筹集到足够的资金,可以迅速补足剩余购房款。



关键字:申税 风险 买卖双方

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