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涨势总体遏制买卖渐入僵持 二手房挂牌成交减少
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年4月2日8:5 解放日报 张奕
    沪版“国五条”细则上周六公布后,市场影响开始逐步显现。记者昨天从沪上部分房产中介公司了解到,这两天二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落,一些已挂牌房源被撤牌,部分中高端交易买卖双方自动解约,互不追究责任。 

  电话咨询增三成 

  撤牌现象占三成 

  “这两天,我们接到的电话咨询数量比平时增加了约三成,大多是咨询细则何时执行以及二套房买卖信贷利率问题。”上海中原地产研究咨询部有关负责人表示,上海中原地产的新增挂牌量比沪版细则出台前下滑了两成,已有挂牌中撤牌现象占到三成左右,来客量减少三成左右。德佑地产相关负责人则表示,德佑地产100家门店的带看量回落了一半以上,成交量回落了30%左右。 

  二手房源价格上涨态势总体得到遏制。“目前我们门店内有一套世茂滨江房源,房东调整挂牌价格,比3月中旬下跌了5%—10%,但无人接盘。”德佑地产世茂店经理陈希说。据一些中介人员反映,这两天,大部分二手房买家希望卖家有降价动作,不过不少卖家依然咬住价格,还有不少惜售,以至于买卖双方处于僵持状态。 

  前天,上海税务部门明确,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。目前二手房市场上,“免税房”成了“香饽饽”,卖家的价格坚挺甚至有跳价行为。“曹杨花苑等小区,之前两房挂牌价一般在160万元左右,听闻自己的房子是‘免税房’后,有业主马上要求涨价10万元左右。”上海中原地产西站分行经理王晓君说,出现小幅议价空间的,多为非免税房源。“如星河世纪城小区内,多数房源是不满5年的次新房,在沪版细则出台前看房人多,一度有过涨价势头,但这两天要求调低售价的业主不在少数,议价空间再度打开。” 

  刚刚过去的3月份,本是传统的楼市交易旺季,又值“国五条”执行前的“窗口期”,上海二手房、新房双双交投活跃。来自德佑地产的监控数据显示,今年3月份,上海商品住宅成交面积达到153.8万平方米,环比2月份上涨179.7%,这个月度成交量已达到了最近40个月的最高点,并且超过了2009年145.5万平方米的月均成交水平。业内认为,这或许已经透支了未来数月的楼市需求,随着沪版细则的落地,上海二手房和新房交易都将有所回落。 

  调控力度在预期内 

  地产板块逆势上涨 

  4月首个交易日,沪深股市继续震荡盘整,沪综指小幅收低。地产股逆势大涨,成为昨天盘中最大的亮点。“国五条”地方细则赶在上周末纷纷落地,利空出尽对地产板块反而构成利好。 

  包括北京、广州、上海等在内的多个省市,均赶在上周末出台了“国五条”地方细则,调控力度基本在市场预期之内。再加上近期地产股年报陆续公布,龙头地产公司业绩却不降反升。在利空出尽之后,地产股迎来反弹也在市场的预期之内。昨天,两市地产板块个股走势强劲,珠江实业强势涨停,中航地产、泰禾集团、京投银泰、顺发恒业、格力地产等多只个股涨幅均超过5%,龙头股万科A涨幅也达到2.23%。整体来看,地产股涨幅达到1.36%,强势表现远甚于两市大盘。



关键字:买卖

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