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3月二手房成交量接近5万套 成交量或创2006年来新高
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年4月2日8:8 新闻晨报 徐运
    刚刚过去的三月,买家忙,卖家忙,中介、交易中心大家都忙。受“国五条”细则执行前的末班车效应影响,沪上一二手房成交节节攀升,新房成交面积创近40个月来最高记录,二手房成交更是有可能创造2006年以来的最高月成交水平——接近甚至突破5万套大关。随着细则落地,加上需求“严重透支”的背景下,接下来的四月估计大家都可以“歇歇”了。 

  成交量徘徊“5万”大关 

  刚过去的三月对于上海中原新洋泾分行经理王育林来说,是他2007年入职以来最忙的一个月,他的分行光二手房就成交了100单出头,算上代理的新房的话,达到了130多单。有意思的是,成交的全部都是学区房。王育林告诉记者,最忙的是3月10日之后的“中段”,业务员基本都要晚上12点去浦东新区房地产交易中心排队,然后再一天忙到晚。 

  这并不是一个特例,三月份几乎全上海的中介都处于“亢奋的疲劳”中,二手房成交量也节节升高,尽管最终的成交数据还未出炉,但是业内普遍预计3月的二手房成交套数可能接近甚至超过5万套,创造2006年以来的最高月成交记录。按照这两年的正常水平,上海每月二手房月成交套数在1.5万-2万套左右,之前最高记录是在2009年11月的3.2万套。 

  3月二手房交易量剧增还可以从“库存”方面看出来,在不断有新增挂牌的情况下,“网上房地产”上二手房挂牌总量还是在一个月的时间内下降了8000多套。 

  上周末重现三月初高峰 

  上周末国五条细则落地前后,为了抢占最后的“真空期”,不少区域又出现了“最后的突击”。 

  此次沪版细则未明确具体执行时间及这几天市场实际操作仍以旧规为准,导致闪签情况再现。21世纪不动产上海锐丰虹口临平板块区域经理鲍俊透露,上周末门店内成交再次重现了3月初的高峰,单日即有4组以上的客户签订买卖合同。其中就不乏因沪版细则出台,不明所意而着急出售的卖家。鲍俊表示,有个原本一直观望的卖家,就在上周末细则出台后,突然表示愿意与在谈的买家尽快签订买卖合同,并顺利以300余万元的价格出售自己110平方米左右的两房。他是怕细则出台后说不定房子不好卖了,也间接影响自己的换房计划。 

  “沪版细则在执行时间及细节等部分的模糊化使得个别客户比较着急。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,相信随着操作环节的逐步明朗,市场会逐渐稳定。


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