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买房故事:他们“假离婚” 他“神速买房”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年4月7日8:11 新闻晚报 张骏斓
    在不少人眼里,在城市拥有一套房子,不代表就有家,可没有房子,总不踏实。
  
  2003年到2013年这十年,是房价踩着台阶节节攀升的十年,围绕着买房,每个人身边都在上演着各种悲喜剧:有人在上海奋斗多年,最终还是因受不了高房价重压回老家;有人看了多年房子下不了决心,最终却被新“国五条”细则吓得4个小时内匆匆下单;一些恩爱的夫妻,却不得不在民政局门口办理离婚来换取购房资格……
  
  在这些原生态的人物中,我们似乎能够一瞥十年楼市调控的坐标。
  
  他是“夹心层”
  
  来沪奋斗3年买不起房,最终选择回贵州老家
  
  “7年前,我考上了上海财经大学,家人和邻居都夸我有出息,我们家爷爷辈在上海有不少亲戚,当时我就想,从此就在上海扎根,不再回老家了。”
  
  2010年本科毕业,他留在上海找工作,顺利进入了一家外企,每个月工资4600元,在徐家汇租一间老工房,月租金1800元。后来,他换了一份工作,月薪涨到了近6000元。“真正要在上海安家,必须要有房子,2012年,我有了买房的想法,毕竟租房子,总觉得自己在上海还是没有根。”高超把自己的打算告诉父母后,他们很支持。
  
  高超的父母在贵阳都是普通职工,2006年家里刚买了一套房,120平方米。为支持儿子在上海买房,老两口商量着把这套房子卖掉,自己换套小点儿的,给儿子凑首付。“可是贵阳当时的房价普遍在每平方米4000元-5000元,就算卖了,最多也就能凑60万元。”
  
  春节时候,高超回家过年,一家人商量着卖房凑钱时,高超却拒绝了,因为,他决定离开上海。“我有些不能接受,之前父母住在不到40平方米的房子里,好不容易拆迁了,靠着拆迁费换了一套大房子,现在为了我,却又要卖掉。”
  
  春节过后,他再次来到上海,收拾行囊返回贵阳。现在,他已经进入贵阳一所大学任教,他说:“我的工资少了不到一半,但生活质量却增长了不少,最起码,现在买房我不用背上近百万元的房贷。”现在他已经购买了一套88平方米的小户型,总价不到40万元。
  
  他们“假离婚”
  
  他们名下有两套房,想要置换其中一套房,却属于限购,两口子决定“离婚”
  
  与姜女士夫妇相遇是在闵行区民政局大厅,当时他们正用手机对着大厅的一个告示牌拍照,边拍边笑。记者走进一看,原来是那个“著名”的警示牌,深蓝色的“楼市有风险,离婚需谨慎”十个大字异常醒目。除了文字,警示牌上方还形象地绘制了两幅插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起,正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是,两人手中还拿着贷款申请和首套房申请,办完离婚就准备去买房。
  
  “这个太形象了吧,我们办好离婚,你还要去开单身证明。”姜女士笑着和丈夫说道,给人感觉一点都不像是一对正要办理协议离婚的夫妻。正当记者以咨询者身份了解离婚及复婚相关手续时,排在记者后面的姜女士小声的问了一句:“你也是为了房子吧,中介代理没有和你说清楚吗?”
  
  一番抱怨政策太严厉后,姜女士说,他们夫妻名下有两套房子,一套是自住,自己和父母又共有一套房,现在自己想换套大房子,一问属于限购范畴,同时有可能还要承担20%的个税,“国五条”细则出来后,两口子觉得对两套房以上的限购肯定会更紧,于是决定办理“假离婚”,男方“净身出户”,这样就可以“以首套房的方式买房”且可享受优惠”。对于离婚后是否会造成假戏真做,姜女士坦言,这个应该是男方担忧的事情,“现在房子和票子都在我手里。”
  
  民政局工作人员直言,像姜女士夫妇这样为房子而离婚的明显增多。其预测,接下来可能还会出现“复婚潮”,“现在还没出现‘闪离婚’又‘闪复婚’的,不过这也可能是时间上的问题,离婚也要走程序,说不定过阵子就过来复婚了。”
  
  他“神速买房”
  
  他看了4年的房子,新“国五条”出台后,他下午看房,晚上付首付,一共只用了4个小时,他说,这更像是抢衣服
  
  3月14日,在德平路上的浦东房产交易中心,32岁的沈先生坐在位置上,等着叫号。“我买房子的速度,可以称为神速了,下午看房,晚上就付了首付,这哪像买300多万元的房子啊,感觉像是买衣服,而且还是用抢的。”沈先生感慨道,“没有想到看了4年的房子,最终下决定却不到4个小时。”
  
  离叫号还有一段时间,他便和记者攀谈了起来,其坦言,自己天天听一些专家说房价会下跌,才一直犹犹豫豫未出手。
  
  沈先生属于置换型,他想购买学区房,此类房源无论是价格还是个税转嫁都非常强势。沈先生在春节前就开始托中介找房子,“原本还想挑拣一下,但是一看势头不对了,这边房子刚看中,还没和家人商量,第二天房子就卖掉了,搞得我心里恐慌起来。”
  
  “国五条”新政出台后,买房人都担心税费转到自己的头上,于是大家都开始“神速买房”。“我是请假去看的房子,下午看中了这套1995年的房子,位置还不错,总价在370万元,立马下定签约,晚上付首付,第三天就来审税过户。
  
  他是“销售总监”
  
  卖了十年房,他的项目已经进入第四期,房价涨了4.56倍,他说,可能房地产的黄金期结束了,但还有白银期
  
  2013年,杨峰从事房产销售就要满十年了,这期间他一直销售的一个项目已经进入了第四期,而从一名普通销售成长到销售总监,杨峰见证了该项目每平方米房价从5700元到26000元的过程,也成为宝山楼市十年的见证者。
  
  “记得这个项目刚开盘时是2004年8月,当时的价格在5700元-6000元/平方米,我们就卖了200多套。2005年4月开盘时,我们的价格开始上涨到6800元/平方米。”杨峰回忆道,随后,商业区等配套越来越好,房价也逐渐涨了起来。虽然期间遇到了连番楼市调控,但房价高涨依旧未受影响,2009年下半年,他们推出的房子已涨到13000元/平方米。也就是随后这一年中,整个房地产市场热得难以形容。“房子还没开盘,很多人就开始连夜排队,这时候也就出现了很多‘日光盘’、‘夜光盘’。”
  
  虽然2010年楼市再度收紧,但在杨峰看来,楼市已很难再有下调的空间。今年3月,该项目的四期开盘了,价格已经定在26000元/平方米,这已经是十年前的4.56倍了。在他看来,宝山楼市十年也是中国房地产市场十年发展的缩影,至于未来的发展,“可能房地产的黄金期结束了,但是还有白银期。”

关键字:买房 假离婚 楼市 房地产

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