当前位置:  首页-> 新闻-> 申城楼市
二手楼市小长假跳水 免税房不好卖中介重拾租赁
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年4月8日8:32 新闻晚报 张骏斓
    小长假三天,记者走访部分中介门店发现,很多门店成交和挂牌量都出现零增长。业内人士表示,上海细则出台虽未正式执行,但在3月完成6万套记录后,二季度月基本的成交量恐在1万套上下,市场重心将会在租赁和免税房上。

  “我们门店三天一单都没有成交。 ”昨日下午,坐在门店内的21世纪不动产中介经纪顾峰无奈地说,周边的多家门店也是同样境遇。 “不要说是成交了,连带看量也大幅减少,三天只有2组客户前来看房。 ”

  除了购房者减少,房东的心态也在发生变化。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示,自上海细则公布后,房东的观望情绪比较明显,新政落地后的一周,4成左右的房东表示“不打算卖了,等等看”。不仅已挂牌的房东纷纷撤盘,3月30日至今,门店新挂牌的房源量也为零,门店带看量也比3月下降了6成左右。从上海中原统计数据显示,细则公布后,至少有二成房东闻风撤盘,分行挂牌量较3月同期下滑约7成,部分分行一周来零挂牌。截至昨日,网上房地产显示,上海市二手房挂牌量已经降至127421套,较4月2日的132167套下降了4746套,这其中不乏房东撤盘的情况。

  “这样的情况有可能还会持续一段时间。”上海中原地产董事总经理谭百强说。细则存在很多不明确。如果调控从严,市场可能需要半年时间来适应;如果政策温和,三季度市场可能就会在适应新政之后,走势趋于平稳。德佑地产研究总监陆骑麟则坦言,此番成交量在3月创下6万套的天量后,二季度月基本的成交量最多在1万套上下。

  “满5年唯一住房”、“免税房”,在顾峰的门店橱窗内,这样的字眼摆在醒目位置。“现在的市场如果要拼成交量,这样的房源估计会成为主力。”顾峰说。但免税房并不好卖,小长假有一组客户看了一套正峰苑的房子,由于业主在多家中介挂牌,看得人多了,业主在提出了高于市场价5%的报价,客户接受度并不高。

  除免税房之外,一些受政策影响较大的次新房客户转售为租,静观其变,而中介也开始重拾租赁业务。上海中原地产源深分行经理王永东透露,板块内早前主力成交户型为130平方米或以上的房子,总价一般达到600—700万元/套,多是非“满五唯一”的次新房,目前由于受细则影响,不少房东考虑到自己的房子在征收个税之列,为避免承担20%的个税,原挂牌交易的房源中已经有10%的房东将房子转售为租。但也表示,目前板块内的租金没有明显起伏。近期多套陆家嘴花园和陆家嘴国际华城的房子转售为租,2房和3房的租金基本维持在4500—7000元/月。


关键字:二手房

>>相关新闻
·“非免税房”卖家欲做“包租公” 高端房更倾向降价
·“新国五条”落地不久 4月房展会将主打免税房刚需房
·3月二手房成交量近9年来最高 内环内与外环外增幅最大
·3月二手房市场成交大破纪录 急迫购房助推
·3月份租赁市场异常火爆 市中心高端市场涨幅大
·3月上海二手房交易量创9年来新高
·调控十年:政策喊破嗓子 房价甩开膀子
·洞泾经适房明年上半年竣工 总建筑面积15.15万平方米
·二手楼市小长假“跳水” 免税房也不好卖中介重拾租赁
·买房故事:他们“假离婚” 他“神速买房”
>>摘自“新闻晚报”的资讯
·二手楼市小长假“跳水” 免税房也不好卖中介重拾租赁
·专家谈如何落实楼市调控政策 避免误伤刚需
·十年调控“屡调屡涨” 市场真相究竟如何?
·买房故事:他们“假离婚” 他“神速买房”
·调控十年:政策喊破嗓子 房价甩开膀子
>>由“张骏斓”撰写的资讯
·二手楼市小长假“跳水” 免税房也不好卖中介重拾租赁
·专家谈如何落实楼市调控政策 避免误伤刚需
·十年调控“屡调屡涨” 市场真相究竟如何?
·买房故事:他们“假离婚” 他“神速买房”
·粤版细则促沪投资客急抛 二手楼市后继乏力
新闻查询