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连涨23个月后涨幅“归零”南京楼市现降温迹象
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年5月27日8:12 每日经济新闻 查道坤
    在“苏锡常”陆续出台救市政策之后,江苏省楼市量价一直坚挺的南京也开始出现降温的趋势。
 
    据《每日经济新闻》记者了解,日前位于南京城中板块的中城国际广场项目开盘,开盘价由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米,降幅达到每平方米4000元。
 
    此外,已经持续上涨23个月的南京楼市价格,也已经开始出现涨幅停滞,据数据监控中心对4月南京楼市十大板块楼盘的监控显示,113家楼盘中已有96家零涨幅。
 
    同时,在成交量方面,4月至5月南京有50家楼盘开盘,并上传了销售数据,截至目前这些楼盘销售大部分未过半,降温趋势明显。
 
    逾八成楼盘“零涨价”
 
    已经连续上涨23个月的南京楼市让不少业内人士感到惊讶,其中,在4月环比上涨了0.4%,居然是全国70个城市价格上涨的榜首,然而与3月相比,下降了0.2个百分点,涨幅已出现放缓,而目前这种趋势愈加明显。
 
    数据监控中心对4月南京楼市十大板块113家主力在售楼盘价格追踪发现,有96个楼盘与上月或上一次推盘相比,价格都是无涨跌,占比达到了85%左右。
 
    据《每日经济新闻》记者了解,在96个零涨幅的楼盘中,不乏招商、万科和保利等品牌房企。如保利位于江宁板块的梧桐语项目,去年底开盘的12幢、27幢,销许均价为11588元/平方米,今年4月17日开盘的28至30幢开盘均价并没有出现任何变化。
 
    同时,万科在南京的两个项目开盘均价也没有出现价格上涨的情况。
 
    有价格出现零涨幅的,也有价格出现大幅降价的。其中,位于南京城中板块的中城国际广场项目日前开盘,该项目将于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源,而均价将从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。
 
    同处于城中板块的菲呢克斯国际公寓此前的价格曾达到40000元/平方米,而现在的起售价仅为28800元/平方米。
 
    对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“南京楼市出现价格调整,在市场不景气的情况下,开发企业让利跑量属于正常,而且目前房贷持续收紧,楼市观望气息也较浓,开发商压力较大,这种情形之下开发商转变策略,放慢价格涨幅,属于必然之举。”
 
    个别楼盘现“零成交”
 
    值得注意的是,虽然开发商想通过降价达到跑量的目的,实际上却并不能如愿。
 
    南京网上房地产统计数据显示,截至4月30日,“金三银四”期间南京楼市认购14332套、成交11369套,同比去年“金三银四”期间分别跌了21.3%和30.7%。
 
    据了解,4月至5月南京共有50个楼盘开盘,目前这些楼盘的销售数据均已上传,从上传的数据来看,这些楼盘销售惨淡,甚至有的楼盘成交数据为零,如江宁楼盘阳光新城自4月17日新推210套房源以来,至今成交为零。
 
    二手房方面,今年前四月,南京二手房成交套数为20646套,与去年同期相比下跌45.4%。截至5月21日,当月二手房成交套数仅为3397套,环比4月前三周的3606套下滑5.8%。
 
    与去年疯狂的南京楼市相比,今年则显得相对平淡,“总体来看南京楼市库存还算合理,当然相比2013年成交量下滑比较大,但是今年市场不如去年好,这也是不争的事实,所以成交量的下滑是市场等多种因素造成,并且今年南京楼市的价格已经没有上涨的动力,连续23个月的上涨或将停滞。”张建初对《每日经济新闻》记者说。


关键字:南京 楼市 降温 房地产

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