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只要经济稳定增长 房地产市场就不会出大问题
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年5月6日8:47 上海证券报 于祥明
    随着五一小长假楼市成交数据的不景气、各地救市“限购松绑”呼声此起彼伏。在此期间,“住建部部长易帅”、“万科副总裁毛大庆称全国房地产将下行”等传闻不断发酵;中国的楼市向何处去,一时迷雾重重。

    “我对今年全国房地产市场还是比较乐观的。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示,中央政府已经在稳增长方面出台了一系列动作,对于整个中国经济作用,“只要中国经济稳定增长,整个房地产市场就不会出大问题。”王珏林说。 

    此时此刻,王珏林对于中国房地产市场的判断,或许无法完全打消整个市场的不安和猜测;但可以肯定,无论是专家还是开发商,都已无法回避中国房地产市场的调整和变化。 

    “从提示风险的角度,我赞成毛大庆的一些观点,行业已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识,积极应对是必要的。”万科总裁郁亮5日说。 

    他表示,万科正在积极谋求转型。“在传统业务上,我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。我们未来的发展,将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。我们有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。” 

    作为整个房地产业的代头大哥,与其说万科“看空楼市”,真还不如说“转型发展”来得真实。说到底,万科再大,也仅占中国房地产市场很小一分子,市场自有其规律,作为先进的企业,顺势而为,积极转型是最明智的。 

    “中国房地产市场经过十余年的发展,现在到了一个新的时期,整个房地产市场面对着很多的制度性变化。这些变化对市场的走势及未来会产生非常大的影响,其中非常明显的特点就是回归区域化,即房地产市场在分化。为此,住房政策不宜再出从中央到地方都是同一个政策。”中国社科院副院长李扬说。作为中国具有深度和高度的智囊机构的专家,李扬的话含金量应该是很高的。 

    据记者从国土资源部了解到,目前《不动产统一登记条例》正在紧锣密鼓的制定之中,国土资源部会力争6月份如期出台。 

    目前看来,“崩盘论”绝对是危言耸听,“救市论”则是“旧思维”。在这样一个中国经济转型和房企转型的大变化时期,可以肯定个人投资房地产也会告别暴利时代。随着中国房地产回归正常,王珏林所谓“只要中国经济稳定增长,整个房地产市场就不会出大问题”的论断也会兑现。


关键字:经济 房地产市场

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