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上海步入存量房时代 楼市有风险但还不会崩盘
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年7月14日8:55 证券日报 王峥
    住建部政策研究中心主任秦虹称,中国房地产市场有风险但不会崩盘,对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。

    “北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以‘旧楼改造,存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”7月11日,在首届“楼宇经济”发展论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。

    此外,秦虹称,中国的房地产市场目前正处于一个调整期,虽然有不少风险,但是绝不会崩盘,对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。

    楼市有风险但不会崩盘

    由于今年上半年国内房地产市场由高走低,业内也出现了不少悲观的论调,甚至有人直言中国房地产已经到头了,要崩盘了。

    对此,秦虹表示,中国房地产市场确实有风险,但肯定不会崩盘。她认为,相比于美国的次贷危机,中国的金融风险是可控的。

    “当初美国为了刺激经济,稳定投资人信心,两年内连续17次大幅度降息,基准利率从5%-6%降到了1%,这就使得贷款的成本非常低。同时,在美国正常的首付比例是5%-10%,但是在那段时期,为了刺激美国房地产市场的发展,很多贷款公司采取的是零首付。也就是说,买房基本没成本,这样也使得很多经济能力不足的人也去买房了。结果2006年发生了通货膨胀,基准利率一下升至了5.5%,很多人无奈只能断供。而断供一出现,银行马上就要收房子,短时间内还要卖出去,银行拿这个房子是没有用的,卖的多买的少,泡沫就此破灭。”秦虹表示,“中国的房地产市场情况正好相反,不但首付比例高,利率也较为稳定。而目前价格的调整也不足以导致大面积断供现象的出现”。

    不过,秦虹也认为,目前的中国房地产市场还是存在不少风险的,例如中小企业资金压力大等。

    同时,秦虹表示,未来新增物业的增长速度会下降,再加上过去十几年的高速增长,市场上形成了大量的存量物业。因此,未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。

    “楼宇经济”模式再升级

    实际上,国内商业写字楼的改造升级已经进入了新的阶段。据悉,曾经创下2013年北京商业现房并购记录的高和蓝峰大厦,经过半年多的改造升级,已经初具艺术写字楼雏形,改造完成后,实现内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地区首座艺术写字楼。

    高和资本董事长苏鑫介绍,地处十里河的蓝峰大厦,区位优势突出,交通便利,将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外,蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边,因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。正是从这一市场现实出发,高和资本在对蓝峰大厦整体改造展开规划之时,就确定了艺术写字楼的方向。

    据介绍,高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔,为此,高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀,对蓝峰大厦展开系统的艺术处理,并与大厦整体的环保生态理念保持相一致。

    另有业内人士介绍,此前SOHO写字楼为市场看好,即抓住了中小企业办公需求,未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。

    据了解,艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾表示,艺术最重要的是一种不可思议的方法,它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等,在这些世界最顶级的办公物业中,小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。

    业内人士称,正式的工作空间和艺术化的非工作空间相互融合联动,极大提高了写字楼的生产力,也使这些写字楼成为城市公认的地标。

    在国内,艺术写字楼目前还属于新鲜事物。不过,以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京和上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。


关键字:上海 存量房 楼市

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