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房地产行业分化 上半年十余房企业绩同比下滑
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年7月15日8:35 每日经济新闻网 王杰
    今年上半年,房企销售业绩的下滑超出了市场的预期。

    来自中原地产市场研究部提供的统计数据显示,截至7月10日,全国24家房企公布了半年销售业绩。从同比数据看,24家企业中有11家同比下降,这是数年来首次多数房企销售业绩涨幅放缓甚至下跌的情况。尽管很多房企没有公布数据,但预计不会太乐观。

    有观点认为,在经历了上半年房地产市场的冷清后,下半年各家房企的销售压力明显增加。2014年降温态势若延续,那么在房企以价换量力度不够的情况下,预计90%以上的企业将难以完成年度目标。

    新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时称,未来大型房企的市场份额会越来越高。在中小房企的分化过程中,兼并重组会成为市场的主流,“真正破产倒闭的比较少。”

    业绩不佳分化加剧

    上述机构统计数据也显示,截至日前,已经有30家房企公布了半年业绩预报,其中有16家出现了业绩明显亏损或者下调。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股,预亏金额约1800万元~2200万元,而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。

    不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现下降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。

    易居研究院提供的数据表明,即便在北京、上海等一线城市,今年库存增加也很明显。这说明,即使在此类市场空间大的城市,房企的高周转模式也会受羁绊。

    在市场疲软的大环境下,房企阵营也表现了分化的态势。

    中指院的研报指出,前六个月销售突破500亿元的企业为7家,平均销售额692亿元,上年只有4家企业,增长19.5%。

    此外,共有25家房企实现50亿~100亿元的销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元,上年同期实现销售50亿元的房企已退出8家。

    对此,上海易居研究院研究员严跃进表示,如不积极谋划和变革,亏损的业绩或成为压死骆驼的最后一根稻草。

    资金实力是关键

    房地产行业是资金密集型行业,强大的资金筹措能力是房企发展的关键。在欧阳捷看来,今年1~4月份开发贷与个人贷是同比正增长的。而一些企业说“钱紧”的原因,是银行的信贷政策更严所致,导致部分房企和项目拿不到贷款,资金链承压。
 
    严跃进表示,对于目前业绩不佳的小房企来说,与其被动破产,不如主动选择被兼并的机会。

    《每日经济新闻》记者查询北交所的网站得知,6月27日~7月3日,北交所新增挂牌项目总金额与上周相比有所增加,房地产业居挂牌金额前三位。

受访的业内人士认为,市场的低迷导致购房者观望情绪浓厚,大企业资金充裕、融资渠道广泛,而小企业恰好相反,下半年仍是房企并购的好时机。


关键字:房地产 房企 业绩

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