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地方媒体叫卖商品房意味什么:政府土地财政断流
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年7月17日8:34 证券日报 左永刚
    “为了救市,节操掉了一地!”7月15日,《常州日报》成为财经头条,当日该报头版头条题为《我市目前已到购房好时机》的新闻报道公开叫卖商品房,被网友嗤之以鼻。

    “喝着今世缘,用房子做下酒菜,常州这顿大餐有味道!”有网友讽刺道。当日《常州日报》头版报眼位置刊登今世缘白酒广告,难道是酒精过敏所致,出此救市“大招”,令人遐想不已。

    更为离奇的是,据人民网记者了解,这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”,署名作者黄洁璐为常州日报社记者,而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。显然,救市目的昭然若揭。

    笔者以为,地方媒体公开叫卖商品房,传递了两大信号,一是地方政府因土地财政断流而加剧财政困难;二是部分地方二、三线城市房价还会下跌。

    首先,部分地方政府因土地财政依赖症以及GDP下滑而祭出救市“绝招”。以常州市为例,今年1-5月份,全市完成公共财政预算收入169.5亿元,同比增长4.0%,其中当月完成32.2亿元,增长2.0%,增速分别较上年同期回落了4.3个和9.5个百分点。另外,此前苏州、无锡、常熟、太仓、张家港、江阴等城市组团叫卖土地,拿出了18160亩土地。由于土地出让收入下滑导致财政收入下滑,地方政府才使出各种救市“绝招”。

    其次,为了救市而叫卖商品房,恰恰说明房价仍处于下行通道。

    据世联地产数据显示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年结束,常州市一手房商品住宅可售面积为1231.81万平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96万平方米的销售速度计算,目前常州市的新房可售量需要超过103周的时间才能被市场完全消化掉,也就是近两年的时间。

    与此同时,今年以来,我国房地产市场的走势最明显的特征即是分化。不仅一线城市与二、三线城市出现分化,而且城市中也出现区域性分化,尤其是二、三线城市房地产市场下行压力更大,从近期不少二、三线城市有救市动向不难看出房地产市场下行的事实。

    实际上,发挥市场的决定性作用,挤掉部分城市房地产市场的水分,房价适度出现一些下跌已经得到更高层的认可,因此,过度压制合理住房需求与救市均不符合“发挥市场决定作用”的理念。


关键字:地方 媒体 商品房 政府 土地财政

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