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高端住宅供应遍地开花:单价5万以上豪宅成交坚挺
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年7月18日8:46 新闻晨报 徐运 丁临霄
  今年以来,申城楼市总体成交清淡,但上半年豪宅成交却依然相对坚挺。业内人士分析,豪宅市场上半年的一枝独秀,与豪宅供应由传统区域扩大至各个城市副中心和区域中心,以及供应数量增加有关。

  闸北一在售豪宅项目最新获得预售证的95套房源中,网上报价最高达到29.8万元/平方米,记者从网上房地产上看到,这批新推的95套房目前还没有签约记录。

  看房需提供百万资产证明

  要想近距离感受豪宅并不容易,要预约看房的话必须提供价值100万的资产证明,存款、股票、房产都可以。该项目之前开盘的房源目前仍在销售中,基本上每个楼层都还有房子可卖,均价7万元/平方米到17万元/平方米不等。

  记者从该项目周边的中介了解到,项目附近的二手楼盘,如河畔明珠公寓、海联公寓、华祺苑等基本都是上世纪90年代到2002年左右建成的,成交均价从3.3万元/平方米到4.4万元/平方米不等,可比性不大。

  这个项目主打苏州河和黄浦江“江河景观房”,一线江河景观确实能够打动不少“土豪”的心。但是,在房产专家们看来,29.8万元/平方米的天价是上海豪宅市场所不能承受之重。从目前成交情况来看,近期单价超过20万元/平方米的房源也仅汤臣一品成交了一套,单价为231692元/平方米,与29.8万/平方米报价相差22.3%。其他豪宅项目单价在12万-14万元之间。

  豪宅成交不跌反升

  虽然今年上半年的楼市成交惨淡,但是豪宅市场却似乎并未受太大影响。德佑地产市场研究部对全市商品住宅成交变化进行了统计,结果发现单价2万元以上的低端住宅以及2万-5万元的中端住宅成交量,同比去年上半年都大幅下跌,唯独单价5万元以上的高端住宅,成交量不跌反升,比去年上半年还多了7.1万平方米。其中单价10万元以上的顶级豪宅上半年更是成交了48套,卖得最好的是原卢湾区的凯德·茂名公馆,共成交14套,成交均价是121761元/平方米;紧随其后的新鸿基滨江凯旋门也卖了13套,成交均价101397元/平方米。

  在楼市总体惨淡的背景下,豪宅市场为什么会相对比较坚挺?按照业内人士的说法,一方面豪宅市场有自己的客群,一般在一个比较封闭的圈子里循环,和圈外的市场其实是“半脱节”的。此外,“豪宅”本身的范围也在扩大,以往单价5万以上的项目主要集中在陆家嘴、花木、古北、静安、黄浦滨江等区域,现在随着各个城市副中心和区域中心的建设,新江湾、瑞虹、联洋、金桥等板块都出现了单价5万元以上的中高端住宅项目,豪宅本身数量大增使得成交量也逐渐提升。
关键字:高端住宅,成交,豪宅,上海

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