当前位置:  首页-> 新闻-> 申城楼市
改善型楼盘练内功抢跑下半年楼市
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2014年7月18日8:47 中国新闻网
  2014年的楼市在低迷中过半,不太理想的“中考”成绩让楼市的下半场开局即现紧张气氛。为了抢跑楼市,开发商纷纷开始调整销售策略,刚需产品掀起价格战,而改善类产品则专注于修炼“内功”,提升产品品质,以迎合在白银时代,话语权逐渐强化的购房者的需求。

  7月“紧张”开局   

  7月过半,各家房企“中考”成绩单纷纷出炉,普遍不及格的分数,让下半年市场开局即现紧张气氛。

  中原地产研究部统计数据显示,截至7月15日已经有53家企业发布半年报预报,其中,发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。中原地产首席分析师张大伟认为,不仅是中小型房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

  另外,中原地产统计数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%,其中一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年,跌幅更大,楼市进入全面调整期。

  与此同时,楼市成交量仍在持续走低。据亚豪机构统计数据显示,上周(7.7-7.13)北京商品住宅成交1255套,环比前一周下降7%,同比下降20%、成交面积为11.9万平米,环比前一周下降22%。至此,北京商品住宅市场已连续四周维持千套左右的销量水平,而去年同期周度成交则在2000套上下。

  房企苦练内功
  
  “如果说上半年房企的战略是抢先开盘、快速回流资金的话,”中原地产市场总监张大伟表示,“到了下半场,大多数房企已经开始转为修习‘内功’,比拼产品力了。”

  记者走访发现,与之前大力强调楼盘区域和交通配套优势不同的是,多数开发商的楼书、广告和销售说辞中,主角正悄然转变为产品品质。一直以高品质著称的“领秀系”产品正在突显产品价值的优势。

  “一直以来,我们都在重点打造自己的产品品质,这一点从未因市场变化而改变过。为提高产品力,开发商在前期就已经投入了大量财力和精力,努力提高建筑用材用料和设备工艺等方面的标准。我们还专门将自己的产品优势进行总结,并形成新的产品精工说明,将于近期推出。”北京科技园置地有限公司副总经理王东屹表示。

  据了解,领秀·翡翠山(楼盘资料)项目位于西五环丰台王佐。5月中旬,该项目年内第一次开盘,当天去化率在70%左右。在对这部分购房客户的回访调查问卷中,对于在同区域内多个项目中选择领秀翡翠山的原因,多数客户勾选的选项是“更优质的产品品质”。

  此外,位于亦庄的金茂悦项目将其样板间改造成“科技体验馆”,向购房者直观地展示其在住宅产品中运用的环保科技技术;中冶德贤公馆、北京城建胜茂广场等,虽然近期内都没有开盘计划,却已经将工法展示馆准备就绪。

  白银十年品质取胜

  “来自市场和购房者两方面的压力,让开发商选择回归产品。”中房协副秘书长陈志对记者表示。

  陈志认为,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是,市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚,市场竞争更为激烈,开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”;而市场的供需逆转,致使买方话语权强化,凸显了购房者对产品力要求的重要性。

  “而从市场细分的角度看,中高端改善型项目,对于产品力的升级更为重视,也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的,多为改善型项目。”陈志表示,一方面,改善型项目产品户型偏大,总价较高,在市场销售转冷的时期,增加产品配置和卖点、增加价值感,会比降价更有利于促进销售。此外,其针对的客户群体更看重居住品质,以及资产的保值升值能力。

  “白银时代,产品力将是房企‘征服’市场的重要手段。越是及早醒悟并采取行动的房企,未来将掌握更多主动权。”
关键字:改善型,楼盘,下半年,楼市

>>相关新闻
·奉贤今年上半年 拆除违建千余处共35万平方米
·高端住宅供应遍地开花:单价5万以上豪宅成交坚挺
·虹镇老街9号地块完成交地 1013户居民实现新居梦
·群租房半小时拆除干净 3平方米储藏间月租500元
·上海“海立方”千亿项目谜局 资金选址均未落定
·上海步入存量房时代 楼市有风险但还不会崩盘
·申城别墅违建难拆 不差钱业主与执法部门躲猫猫
·申城楼市“淡夏”已定 闵行长宁学区房也降价促销
·维修基金短缺无力付泵房电费 763户居民水荒逾一月
·夏令热线第一单:湖山在望几栋别墅违法建筑猖獗
>>摘自“中国新闻网”的资讯
·任志强:今年并没那么坏 没准备的开发商才会死
·上半年销量萎靡下半年压力不减 楼市高增长时代终结
·房企囤地调查:利润数倍于卖房 处置办法难执行
·上半年多家房企业绩下滑 九成被指难达年度目标
·“松绑限购说”走火 专家称限购政策已弊大于利
新闻查询