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多项新政出台利好楼市 量价齐升局面或再出现
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年10月10日8:29 中国产经新闻
   国庆长假前的最后一个工作日,即9月30日下午,央行突发紧急通知,将不限购城市首套房最低首付款比例调整为不低于25%。随后不过几分钟,住建部、财政部、央行三部门再次联合发文称:10月8日起全面推行全国公积金异地贷款业务。

    选择在国庆假期前释放楼市利好消息,使得市场浮现联翩。

    也是在同一天,首个地方“救市”新政在广东落地,按照广东省清远(楼盘)市印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》规定,将给予购房者补贴,低收入困难家庭最高可补贴房子总价20%,入职5年的公务员最高可补贴4万。

    著名房地产分析师财经评论员陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“此次政策的出台也反映出整个房地产市场不容乐观,对于房地产的金九银十来说,九月份体现不出"金九"这两个字,体现不出旺季。各个地方几个月消化不透,有些市场供大于求。”

    而接受《中国产经新闻》记者采访的全国工商联住宅产业商会会长聂梅生则认为,长假前出台这个文件还是非常有必要的,对于中国经济尤其是地方经济也是必须的。

    聂梅生表示,究其原因在于“金九银十”并不像原来大家想像的那样可以使得销量上升,而现在房地产市场消化能力并没有达到理想状态。

    在聂梅生看来,留给房地产市场的时间只剩下一个季度,如果再没有房地产的利好政策出台,今年的房地产市场可能会对中国经济的拖累将比较大。

    “房地产是绝对不能再下滑的。”聂梅生告诉记者,首先在于房地产低迷投资,资金无法回笼,无法再投资。

    新政的轮番出台,使得敏感的市场迅速做出了反应。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示,今年国庆假期(10月1日至6日)北京(楼盘)楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套,比去年同期上涨25%。

    新政的出台直接刺激了广州(楼盘)楼市。随着黄金周的到来,广州楼市迎来供应量和销售量的井喷。据网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年“十一”黄金周前3天广州全市一手住宅网签348套,和去年“十一”黄金周前3天的225套相比,同比上涨55%。而媒体调查发现,十一期间一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

    种种迹象也表明,随着十一长假的结束,一线城市房价或出现明显上涨的可能。中国人民大学研究报告对此提出了担忧:“目前的房地产调控政策正改变当前简单宽松的导向,针对不同区域采取不同的治理:一线城市适度控制,防止价格过度上涨,同时给予三四线城市住房消费政策扶持。”

    此外,也有市场担心在新政刺激下,会进一步放大楼市泡沫。但聂梅生认为,对于房地产地方政策,就应该放开。

    “现在应该各个地方政府根据各个地方的经济来出台自己的政策,应该把这个权力下放,因地适宜,只有全国各个基础层面的房地产好了,全国才会好。”聂梅生表示。

    “原来为了遏制房价上涨出台一系列的政策是正确的,但对于现在来说,原来的政策已经不适用目前的房地产市场,政策也应该及时调整,上涨有上涨的政策,下行有下行的政策。”聂梅生认为,这次出台的政策也是非常对的。

    不过在陈真诚看来,对于一线城市涨价,这个观点还要再观望,理由是整体市场都不是太乐观。“应该说一线城市和一些二线城市房价比较坚挺,前段时间的地价上涨,有可能推高新的项目的房价的定价。而此次出台的一系列新政,其目的也不是为了推高房价,而是稳定房地产市场,促进成交量。”

    而张大伟认为,由于宏观经济持续低迷以及房地产市场正面临去库存压力,财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台将促进楼市逐步好转,量价齐升局面可能再次出现。
关键字:新政,利好,楼市

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