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住房公积金资产证券化 有望盘活万亿元资金
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年10月10日8:31 证券日报
    9月30日,住建部、财政部、央行联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,提出拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。有专家表示,这意味着万亿元住房公积金贷款资产迎来盘活的良机,我国房地产资产证券化的脚步正在加快。

    官方发布的数据显示,截至2014年底,住房公积金缴存余额达到37046.83亿元。分析人士表示,实行住房公积金贷款资产证券化,将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转化为证券,在资本市场上出售给投资者,住房公积金管理者可将这部分变现资金用以发放新个人住房贷款,可有效缓解公积金运行中存在的使用率偏高、短存长贷的流动性风险,有效拓宽住房公积金管理中心筹集渠道。

    据记者了解,早在去年10月份,住建部、财政部、央行发布通知提出在“有条件的城市,要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,缓解各地住房公积金中心的经营压力”,此后各地纷纷开展资产证券化业务。

    今年6月30日,我国首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券——“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”成功发行,此期证券发行规模为5亿元,其中优先级证券为4.75亿元,次级证券为0.25亿元,优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。有效盘活住房公积金贷款存量资产。

    上交所相关人士此前表示,此专项计划对应的个人住房公积金贷款市场容量巨大,此类资产将有望成为交易所证券化产品重要组成部分之一。

    住房公积金中心开展资产证券化,既有利于证券化改革稳健推广,也能促使各住房管理中心建立统一的贷款流程和标准,规范其运营,将极大地促进房地产市场发展。

关键字:住房,公积金,证券化

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