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不动产投资意愿指数上升 10个城市的房子不要碰
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年10月12日8:39 i时代

     交通银行最新发布的《交银中国财富景气指数报告》显示,当期中国小康家庭的不动产投资意愿指数较上期上升1个百分点至101,时隔18个月再度站上景气区间。这预示着会有不少人在近期计划买房。专家的看法是,在当前全国房产总体熊市的背景下,房子并非“一买就赚”。相关统计显示,10个城市的房子“轻易不要碰”。

    调查

    购房意愿明显

     交通银行金融研究中心副总经理、该指数负责人周昆平表示:“尽管从全国大面积看房价仍然十分低迷,但在流动性充裕、利率水平明显回落和政策松绑的条件下,北上广深和部分二线城市房价已经开始上涨。”报告认为,在此影响下小康家庭购房信心有所回升,表现在不动产投资意愿指数逐步趋稳;同时恰逢传统楼市旺季“金九银十”,季节性因素也对本次不动产投资意愿指数的上升产生积极作用。同时,受降准、降息、首付款比例降低等一系列利好的促进,拥有多套房的小康家庭认为目前投资不动产的时机比未来更为适合,他们对现在的购房意愿明显提高。

    案例

    不再“一买就赚”

    然而,并非所有城市的房子都会“越买越赚”。“我2009年初投资的房,当时是7000元每平方米,现在才1万元,只涨了一点点。”浦东的李小姐对记者说,自己在成都投资了一套70平方米的两居室房,6年多才涨了21万元,感觉太不划算。

    而杨浦的刘女士则有些庆幸,她去年6月份在苏州买了一套140平方米的大房,当时单价不到8000元总价110多万元,如今1年下来房子单价已超过1万元,总价约有145万元,“涨了35万元左右。”她说当时也就投了50多万元首付,其余是贷款,购房还正好还躲过了今年的“股灾”。

    建议

    慎投“人口流失”城市

    李小姐很奇怪,自己买得早,为何涨得反而少?“房地产跟着人气走。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹解释说,各城市人口流动趋势并不相同,如哈尔滨等东北城市人口流出明显;而东南沿海和东部地区城市人口却输入明显。“有10个城市的房子,轻易别碰!”资深财经媒体人刘晓博统计发现,在中国经济总量最大的48个城市里,有10个城市人口“跑输大盘”,其楼市也不适合投资。首先是大连,其是2008年以来中国人口流失最严重的大城市,2008年全市义务教育阶段学生为52.2万人,到2014年是43.8万人,下降了16%,远超全国平均水平。其余9城市分别是:太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。

    业内认为,未来只有人口有明显增量的城市,楼市才可能跳出熊市大环境,才值得投资,但这样的城市全国不到30个。该统计是用义务教育阶段在校生人数作为样本“数人头”统计出来,具有较高的参考价值。

    人口强劲增长的城市

    厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京

    人口中速增长的城市

    唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐

    人口慢速增长的城市

    济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台

    人口流失的城市

    呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆(虽然整体上呈现人口流失态势,但它的体量相当于一个省,如果从主城区来观察,人口仍然是增长的)、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连

    P2P投资当心“踩雷”

    本报综合 在互联网金融产品中,P2P理财备受关注。网贷之家数据显示,9月P2P投资人数为240.41万人,环比上月增长17.69%;借款人数为56.91万人,环比上月增长3.58%。但数据也显示,约有5%的投资者不幸“踩雷”,或血本无归。

    网贷之家数据显示,截止到9月底,累计出现问题的P2P平台达到1031家,占平台总数近30%;问题平台涉及的投资人数约为13.3万人,占投资总人数5.5%;涉及贷款余额为77.1亿元。“P2P投资门槛看似较低,但投资者教育短板已很明显,如果投资过程中‘只看收益,不重风连本金都难以收回。而P2P行业目前仍在跑马圈地的阶段,有些平台为了提高交易额,并不会主动、全面提示风险。”大成律师事务所肖飒律师称,“在选择投资平台和产品时,要根据自己的投资经验与资产状况,综合进行选择,切忌唯收益率是从,单纯地将收益率与安全性挂钩,最后终究要品尝投资失败的苦果。”


关键字:不动产 投资 意愿指数 城市 房子

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