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前三季度上海市住宅供应成交及贷款数据
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年10月19日13:49 房产之窗综合整理

    一.新房及二手房供应套数: 

    二.月度新增住房贷款数据:   

    三.新房及二手房市场成交概述:
    (1). 2015年3月,上海市新建商品住宅的成交量为78.0万平方米,环比上涨84.4%,同比下跌9.8%.
    (2). 2015年4月,全市二手房成交量达到了3.6万套,环比上涨62.7%,同比上涨109.4%.200万以上中高端改善型住房的成交增长量要大于200万以下刚需住房的成交增长量.而上个月二手房成交,主要集中在下半月,下半月的成交量要占到整月成交量约70%.至于房价方面,刚需住房的房价上涨更明显,涨幅在3%-5%左右,而改善型住房价格的涨幅约1%-3%.
整个4月,上海市商品住宅成交面积124.25万方,环比上涨59.34%,较去年同期相比上涨63.27%;总计成交10340套商品住宅,环比3月上涨60.01%,同比去年上涨56%;新增供应方面,4月新增供应面积为100.65万方,环比大涨97.22%,同比去年上涨36.45%;4月商品住宅推盘数目为48个,总计推出近5200套房源,环比3月上涨近1.5倍.
    (3). 2015年5月,上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价为31832元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%,中高端板块如徐汇、长宁、黄埔成交更为活跃,价格涨幅较大.上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米,环比上涨6.0%,同比上涨25.2%.5月供求价继续上扬,无论是供应量、成交量还是均价均已超过4月,其中,成交量达到3.88万套,环比上涨1.6%,同比上涨157.0%.此外,本月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套,距离上一次历史最高点(2014年12月)足足多出273套,增幅高达31.0%.在中高端项目集中带动下,5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米,超过去年12月的30016元/平方米高点,且涨幅高达6.1%.
    (4). 2015年6月,上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米,环比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量为147.8万平方米,环比上涨3.9%,同比上涨107.1%;成交均价为34345元/平方米,环比上涨7.7%,同比上涨29.4%.供求比方面,6月供求比进一步下滑至0.6.
    (5). 2015年7月,上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米,环比下滑8.9%,同比上涨92.0%;成交均价为34639元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨31.5%.7月上海全市新增供应量为96.8万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨2.3%;今年1至7月,上海全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年的19.63万套.
    (6).2015年8月上海市商品住宅的供应量为77.6万平方米,同比下滑22.9%;成交量为124.6万平方米,同比上涨90.5%;成交均价为30071元/平方米,同比上涨14.4%,二手房共成交34707套,环比下降0.67%,同比上涨153.9%. 
    (7).9月上海市商品住宅的供应量为182.9万平方米,环比上涨135.70%,成交量为141.6万平方米,环比上涨13.64%,成交均价为30857元/平方米,环比上涨2.61%.二手房成交共计约3.60万套,相比8月二手房成交的3.47万套,成交量环比上涨约3.75%,同比上涨约136.40% .


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