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房企“互联网+”实惠几何
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年12月30日8:44 理财周刊 甄爱军
  2015年是房地产与互联网融合的更加彻底的一年,包括房产众筹、网上定制、信用支付房租等一系列与“互联网+”相关联的新鲜事物,都与房地产行业产生了直接关系,当然,也给住房消费者带来了不少实惠。

  房企拥抱“互联网+”

  2015年两会期间提出制定“互联网+”行动计划,传统行业结合互联网,受到了空前重视,房地产行业概莫能外。按照互联网大佬腾讯董事会主席兼CEO马化腾的说法,“互联网+”就是利用互联网的平台,利用信息通信技术,把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来,在新的领域创造一种新的生态。

  据了解,自从2015年年初以来,各房企开始探索“互联网+”与自身经营业务的融合。本刊不动产研究中心注意到,出于经营需要,房企大多主要从营销及融资角度来利用互联网工具。用“互联网+”思维来加快产品去化速度,或者通过特定的促销方式来吸引市场关注,是房企在不断探索的办法之一,如万科与淘宝网联合卖房,远洋地产与京东联手推出房产众筹,以6.18折的价格开启“抢房活动”。有的房企则考虑如何利用互联网金融进行融资,以解决转型需要。万达年初提出“轻资产化”转型计划,考虑用投资者的钱来投资开发万达广场项目是其选择之一,于是联手快钱公司推出中国商业地产众筹项目“稳赚1号”,起始投资金额仅为1000元。

  此外,还有房企也通过其他途径来完成房产“互联网+”的进程。记者了解到,在2015年年中,深圳房企佳兆业就曾公开招聘集团电商集团高管职位,意图引进具有“互联网+”思维的职业经理人,来加大产品开发、销售等各个环节的互联网化,以走在市场的前列。还有的开发商则通过与互联网企业的合作,提高产品的智能化程度,为用户带来新的体验。

  专家表示,房产行业“互联网+”,将会成为一种趋势,以后会有更多的形式出现。易居智库研究总监严跃进表示,从2014年开始,房企就已经开始进行“互联网+”方面的探索,比如利用互联网思维来挖掘市场需求。在政府提倡互联网战略的前提下,这种趋势会得以延续和深化。

  房企触网有啥实惠

  对于房企来讲,“互联网+”是用互联网思维增加产品和服务的创新,从而以创新的产品+服务提升自身的竞争力和转型。那么,“互联网+”与房地产行业之间的融合,到底给住房消费群体带来了哪些实惠?下面我们主要就当前已经出现的一些案例来进行具体分析。
  理财购房两不误

  在房产金融领域,各家公司推出的房产众筹产品,除了方便买房之外,还兼具投资属性,让购房者又多了一个选择。

  据了解,自2015年以来,众多房企发起了众筹,推出众筹买房、众筹投资等不同类型的产品。较为常见的是房企以低于市价若干成的价格进行众筹,参与者购买后能够以优惠的价格获得房屋的优先购买权,即使在房屋开盘后参与者不想购买,也能收回本金,并赚取众筹发起者支付的保底收益。如前文中提到的远洋地产与京东推出的房产众筹,认购该众筹可以获得6.18折购房资格。除了房企之外,还有其他机构也推出类似的产品,如营销代理机构华燕集团房融所推出的认筹宝、腾讯的Q易贷等产品,也有类似的属性。

  另外一种则是比较纯粹的投资品种,参与者即是投资者,根据其购买的份额赚取房屋销售后的溢价收益。如万达推出的起始投资金额仅为1000元“稳赚一号”,以及房融所推出的薪福宝等产品,预期合计年化收益率可达8.5%~12%不等。

  自主选择权更大

  买房是个苦差事,不仅要挑地段、价格,还要挑房型,即使其他方面都合适,如果没有合适的房型,还得继续寻找。在产品方面,购房者一向只有被动接受,而缺乏主动选择权,但互联网的出现,这很有可能会改变这种现状。

  据了解,有地产界“营销女王”之称的蔡雪梅推出一个创业项目,即Elab平台,将利用互联网和大数据提前精准获知客户需求,让客户直接在她的平台下订单,然后拿着这些已有订单跟开发商合作,或进行存量改造,或进行增量定制开发。该平台的出现,购房者可以直接提出自己的要求,让互联网平台完成产品的匹配工作,从而使得购房更为省力。

  居住体验会更高

  “互联网+房产”不仅仅局限于金融、营销方面,而提升社区智能化,也已经成为房企与互联网融合的另一个途径。

  房企与IT 企业一起打造智慧社区,已经成为一种潮流。正荣+小米、华远+360、方兴+腾讯和淘宝、远洋+京东、华夏幸福+京东等组合先后亮相,以智能硬件为核心的智能家居将逐步走进人们的生活,并提升居住体验。有分析指出,未来房地产互联网化是必然,多种多样的智能设备连接在一起,能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。目前,包括远程室内监控、自动开关电器等功能已经能够实现,而完全智能化可能过程相对比较漫长,距离真正实现还需要等待一段时间。

  租房成本或降低

  除了房产开发领域,在二手房买卖及住房租赁等细分市场中,互联网带来的影响影响也十分明显。

  在租房过程中,传统的“付三押一”模式会让一些刚刚参加工作的年轻人感到有些压力。但互联网金融的渗透,已经在慢慢改变这种现状。据了解,伟业我爱我家近期推出“相寓”品牌,以互联网+的思维进行跨界合作,精心为租客一族创造一种全新体验的租住环境,改变传统的房屋租赁方式。“相寓”品牌与包括玖富、房司令、芝麻信用等在内的多家金融战略伙伴签订了合作协议,共同打造了“全国首个信用租房”概念,首次在上海开启信用租房新时代。据了解,上海相寓将加强与芝麻信用和房司令合作,通过租客的个人信用而获得相应的租房特权服务,帮助租客实现押金减免、房租月付等。上海相寓现有托管房源接近2万套,精装公寓近2000套,合租公寓近500间。

  在二手房买卖过程中,也有相应的互联网金融产品,给购房者带来了极大的便利。比如有房产中介推出“帮付首期款”、“帮你还贷款”、“帮你付税款”等服务,为一时周转不开的购房者解决了燃眉之急。

关键字:房企,互联网

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