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标普:房地产销售有初步复苏迹象
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年5月20日8:27 财经网
  5月19日下午,国际评级机构标准普尔针对“中国房地产开发商正接近复苏边缘”这一话题召开电话会议,该机构董事孔磊、叶翱行出席会议。

  据标普介绍,自2014年第四季以来,中国土地收购降幅一直为两位数,开发商重新聚焦需求更为健康的城市,令大城市的土地收购获益,2015年第一季新开工数量同比下降23%,显示供应收缩。

  与此同时,2015年3月房地产投资增速降至不到10%的水平,为2009年以来最低。对此,标普预期供应将收缩,投资增速将放缓,协助市场再平衡,但中期内中央政府的策略可能不足以抵消增速放缓的影响。

  值得一提的是,标普指出,中国房地产销售显示出初步的复苏迹象,但利润率依旧面临压力。一线城市销售和价格显示出暂时性复苏,尽管一二线城市价格上涨,但全国房价由于去库存依旧低迷。

  另外,标普也认为,国内市场信贷状况的改善将抵消信托贷款收紧、境外债券市场趋严的影响。据了解,政府的数次降息和调降银行存款准备金率后,项目贷款的可获得性提高,且成本下降,现在部分开发商可在国内债券市场融资。而受利率和汇率预期影响,外币债券发行依旧有些低迷,但2015年境外债券再融资需求有限,2016-2018年将大幅上升。
  因此,标普表示,将中国房地产开发商评级展望,从整体信用质量正变差负面评级调整再次超过正面评级调整。还有,由于中国房地产开发商高财务杠杆和紧张的流动性,标普预期违约风险将上升。

关键字:标普,房地产,销售

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