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2月楼市月报——放宽提取公积金支付房租
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年8月7日13:50 房产之窗综合整理
    1、浦东推贷款贴息房租补贴等新政
    在房租补贴方面,由本市户籍市民创业者新创办的创业组织,符合享受条件的将获得每人每年最高不超过4500元的房租补贴。由毕业5年内的本市大中专院校毕业生、持有《上海市居住证》的本科以上毕业生创办的创业组织,在创业园区、大学生创业基地或其他经新区人力资源和社会保障部门认定的场所开展创业的,按其吸纳新区户籍劳动力的人数及稳定就业情况,给予每天每平方米2.5元的房租补贴,享受补贴的面积人均最高10平方米。
 
 
    2、放宽提取公积金支付房租
    职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。
 
   
    3央行:普降金融机构存款准备金率0.5个百分点
    自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行将继续的实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。
 
 
    4房产证变不动产证市场反应微妙 沪旧产证仍有效
    根据国土资源部的消息,3月1日,备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书,同时,每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。
 
 
    5、房地产营改增今年全面启动试点 税率暂定为11%
   2015年将全面启动房地产领域的“营改增”(营业税改增值税)试点工作,增值税税率暂定为11%,鉴于土地购置费用的特殊性、房地产上下游转嫁难等问题,房地产领域的营改增将采取过渡性政策,即根据项目的开工情况进行营改增试点。
 
 
    6存贷款基准利率今起下调 上海下调住房公积金存贷款利率
    人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
 
    上海:
    一、从2015年3月1日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35%下调至2.10%。
 
    二、从2015年3月1日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
 
     2015年3月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2015年3月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按本通知规定执行。
三、从2015年3月1日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
 
 
    7、房地产税或三年内开征 百万首套房每年或增税5000
    房产税和房地产税区别:
    房地产税:房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,而我国8%左右。
    房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
 
    看法:
    1一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。目前的政策的主基调,按照李克强总理的话说,叫“稳定住宅消费”。稳住,平稳,稳妥,稳当,不大起大落,应是其本意。
    2目前还没有哪个产业能替代房地产业在国民经济中的地位。从近两年的政策来看,政府更为理性,一改过去“打压式”的行政调控思路,转为市场导向为主。
 
    3一个正常的房地产市场,就不应该限购,而是各种购房需求可以得到满足。买别墅也好,买多套商品房也好,都可以实现。政府的作用就是当市场失灵时进行调控。一方面是保障最低收入阶层的住房需求,实现居者有其屋,比如动用公共资源兴建大量廉价保障房。另一方面要通过税收等手段对高收入阶层的购房需求进行调节,防止过度投资投机,比如在提高多套住房购买者的契税、所得税等等。

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