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3月楼市月报——市公积金中心制订新政
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年8月7日13:56 房产之窗综合整理
    131日起不动产登记开始实施
    国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
 
    日前,统一的不动产登记簿证已经正式公布,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》等,据国土资源部不动产登记局局长王广华介绍,其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。
 
    2、总理记者会透露五大政策信号 房地产分城施策
 
    房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔,有特大城市、中小城市和小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。
 
    3、市公积金中心制订新政 家庭最高可贷140
 
   住建部部长陈政高强调,各地要用好用足住房公积金。市公积金管理中心将加紧制订进一步加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,在第一时间向社会公告政策调整情况。
 
    上海正在酝酿提高公积金个贷限额,可贷额度将一次性大幅提高50%,变为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。
 
    4、二套房个贷首付变40% 普通房营业税免征期限52
 
    (1)首套贷款未结清,买二套房首付不低于40%
 
    央行、住建部、银监会30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
 
    (2普通房首付首套20%,二套30%
 
     在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
 
    利好分析:
 
    第一,鼓励刚需入市。根据新政,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。结合即将到来的公积金贷款额度上调,刚需买家有望仅用少量首付和纯公积金贷款买到住房。目前,上海市郊的刚需型住房总价普遍在200万元以下。假设一套房源的价格为175万元,买家原本要支付首付52.5万元,新政实施后,首付将下降到35万元。如果公积金贷款额度提高到每户140万元,那么,买家仅用首付加公积金贷款就能覆盖全部购房成本,其购买力明显提升。
 
  第二,支持改善型需求。新政中,首套房贷款未结清的家庭,购买二套房(普通住房)最低首付款比例调整为不低于40%;而首套房贷款已经结清的家庭,使用公积金购买二套房(普通住房)的最低首付款比例为30%。此前规定购买二套房的首付最低比例为60%,上海等城市则为70%。这是一个相当大的调整,在之前的市场预期中,央行可能将二套房首付款比例调整到五成。
 
  第三,促进二手房成交。财政部紧随央行等部门在昨天出台财税政策调整中,对普通住房营业税全额征收的免征期,由过去的5年转变为2年。此前,满2年而未满5年的住房营业税高达5.5%,一套300万元的房子,仅营业税就多达16.5万元,楼市淡季中,上下家往往因此“谈崩”。业内人士认为,本次针对交易环节的税收减负,也将有力促成二手房成交。
 

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