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5月楼市月报——“二次房改”将简化保障房种类
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2015年8月7日14:3 房产之窗综合整理
    1、国土部:不动产权籍调查标准不变、收费不重复
 
    国土资源部今天下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》,明确将建立不动产权籍调查数据库和管理系统。通知称,各地应以现有的地籍数据库为基础,建立不动产权籍调查数据库和管理系统,并结合日常不动产登记等业务对数据库进行及时更新和系统维护升级,满足不动产权籍调查的信息共享和成果应用。通知自下发之日起实施,有效期为8年。
 
    不动产登记工作逐步加快。继3月1日《不动产登记暂行条例》实施后,3月26日,备受关注的不动产登记暂行条例实施细则草案征求公众意见。4月底,国土资源部、中央编办又联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》,要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合,人员业务划转,工作流程再造,技术管理衔接。
 
    4月30日召开的中央政治局会议,针对房地产市场提出,要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。事实上,目前正循序推进的不动产统一登记,就是构建房地产平稳发展长效机制的基础。
 
    2、六部门表示:将鼓励地方用PPP模式推进公租房建设
 
    广义PPP(Public-Private-Partnership)也称3P模式,即公私合作模式,是公共基础设施一种项目融资模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。
   
    《通知》规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司,项目公司与政府签订合同,负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务,在合同期内通过“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”获得合理投资回报,依法承担相应的风险。
 
    运用PPP模式的公共租赁住房项目必须纳入住房保障规划和年度计划,项目规划所在区域交通便利,学校、医院等公共基础设施配套齐全,户型建筑面积控制在60平方米以内,承租公共租赁住房的保障对象数量稳定,保障对象按市场租金水平向项目公司缴纳住房租金。
 
    3二次房改将简化保障房种类 分配权益稳市场
 
    (1)精简保障房主打租售并行
 
    方案是将保障房主要分为两类:一类是供出租的公租房,一类供销售的共有产权房。公租房租金更低,相当于以前的廉租房。
 
2)盘活库存 刺激市场
 
    我国已经度过了大规模兴建保障房的阶段,保障房对市场的影响,更大层面可能不是新增量对市场的冲击,而是厘清保障房和商品房的界线与进出渠道:保障房可以变成商品房,但最初性质是清楚的,保障是保障、市场是市场,这样的市场关系能够协调。
 
    共有产权房对市民而言,买不起先租,有钱后转买并逐渐增持房产比例,这能够激发家庭去努力挣钱。它不仅是保障有房住,而是提供产权。
 
    运营这种住房的企业也能可持续运行。按国外模式,市民对共有产权房的未持有部分缴纳租金,付不起则申请补贴。这样的话企业就能用微利的价格卖一部分权益,持有剩余部分的权益,按照融资成本能回收的水平同等租金放租。
 
    看法:
 
    “330”新政等一系列房地产政策措施接连出台,近两个月里,各地不断出台放松限购等政策,个别城市楼市也有所“升温”,成交量迅速放大,甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。楼市有望全面解禁,房价眼看就要“大涨”。
    但房地产市场逐渐会走向分化格局,并且楼市政策也可能进行适当调整,但是总体上不会出现全面“暴涨”的局面,尤其是一线城市全面放开限购仍有难度。
 
 

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