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开发商欲春节后涨价 沪上周新房供应量下跌80%
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年1月26日8:47 网易房产 卢常乐

    网易房产1月25日报道 临近年底,开发商开始封盘的迹象愈发明显。多家研究机构的统计数据显示,上周(1月18日至1月24日)上海新房供应量再度减少,2.89万平方米的供应总量为去年3月中旬以来的最低值,创近10个月来的周度最低。

    据上海中原地产研究咨询部数据显示,上周新房新增入市面积为2.9万平方米,环比减少了80%,供应面上“跳水”的迹象十分明显。有业内人士表示,一方面春节假期临近,市场重心将逐渐转移;另一方面开发商可以利用这段时间清理剩余的房源,为节后的市场行情做准备。

    值得一提的是,在上周入市的2.9万方新增项目中,刚需项目入市面积达到了2.8万平方米,占到了总量的96.6%。

    与供应面的全面收缩相比,上周的新房成交面表现得比较平稳。据上海链家市场研究部监控数据显示,上周上海新房成交量为30.32万平方米,环比上涨3.23%,成交均价为35905元/平方米,环比下滑5.82%。

    值得关注的是,上周上海成交了新年后的第一套总价过亿的豪宅。浦东新区的滨江凯旋门(资料、团购、论坛)上周成交了2套公寓,其中1套452平方米的复式公寓,成交均价超过23万元/平,单套总额为1.04亿元,该项目是2016年新房市场上首套成交过亿的房源。

    在经过连续4周的滑落后,上周的新房成交量略有上涨,但涨幅不大,市场总体的成交量维持在30万方左右徘徊。但上周的新房成交均价却在刚需项目成交占比抬头的情况下,出现了不小的回落,上周新房的成交量的前十名中,有6个项目的单价低于3万元/平方米。

    上周仅有一个项目的成交套数超过了100套,该项目是位于嘉定安亭(查看板块楼盘、地图选房)汽车城板块的安亭新镇(资料、团购、论坛)柏林映像,项目共计成交了1.24万方,网上房地产报价为19521元/平方米。

    上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示,供应低迷成交企稳的状态,主要是去年多数品牌房企已超额完成目标,对于目前楼市信心十足,对价格上涨抱有期望,并不急于推盘。而楼市利好同样也加速了购房者入市步伐,导致交易量维持在一定水平。房价在春节后再次上涨将成为大概率事件。

    上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表达了同样的预期,基于当前温度,近期房企明显减缓供应节奏,有些项目干脆封盘,目的在于酝酿春节后涨价。短期来看,房企、房东制造出的紧张气氛还会催促买家快速入市,消化尾盘项目,而积累的人气也可以为节后行情做铺垫。


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