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房价究竟将涨还是跌?听听王健林王石们怎么说
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年10月8日9:2 第一财经

在经济社会里,“周期”二字,在一片“涨声”的市场,是一个让人热情澎湃的词,而在“熊市”,却是打在投资者身上、心头结结实实的板子。

2015年以来,以去库存为关键词的房地产市场,出现了一线城市及重点二线城市房价迅速上涨的局面。如今房价高位中仍呈涨势,没买房的人们陷入“踏空”的焦灼,刚刚买了房的人们却未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题:房价的天花板究竟在哪里?

对于后市,房地产大佬们也纷纷发表了看法。

资产泡沫论

对于眼下的楼市,万达集团董事长王健林在周三接受CNNMoney采访时直言,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他指出,中国房地产最大的问题是,主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

“问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆去除太快,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”王健林不无感慨的说道。不过根据CNN报道,王健林并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然以及灾难性的崩溃)的可能。

万科董事会主席王石曾在2009年和2013年房价上涨时多次提到过“泡沫”。他2013年时提醒,中国房价上涨类似日本80年代泡沫经济。

尽管在当下这个兴奋的市场,买房者似乎已经忘掉了曾经的“崩盘论”,但实际上,在2014年的房地产淡市中,对中国房地产的忧虑如当下的“抢房”恐慌一样,曾是最热门的话题。彼时,“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来,地产股应声暴跌,房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。

2014年2月24日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2014年1月,北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,涨幅创15个月新低,二手住宅价格指数环比下降0.1%,这是2012年6月到当时,二手住宅连涨19个月后首度下滑。数据公布的当天,由于利空突袭,地产股遭遇恐慌性暴跌,楼市一时被看空的情绪笼罩。

随后的2月27日,王健林炮轰“崩盘说”。当时王健林在江苏无锡参加无锡万达城开工奠基仪式,被问及房地产是否走入下滑通道时,他对包括第一财经在内的媒体表示,中国房地产“崩盘说”不能信,提出崩盘说只有两种原因,一种是别有用心,一种是“脑子不好、弱智”。对于当时的楼市,王健林的判断是:“中国这么大,一两个城市出问题,不意味着房地产崩盘。”

分城分化论

面对中国房地产市场,还有一些企业负责人强调分城判断。绿地控股(600606.SH)董事长张玉良近期指出,市场结构性分化进一步加剧,一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施,局部市场有所降温,但总体行情依然较好,三四线城市库存压力大。

9月3日,闽企泰禾集团董事长黄其森在北京西府大院发布会上说了一段话:“泰禾这三年多来,在全国九个城市布局的十六个院子,特别是2013年以来,我们在中国的主要城市拿了七八百亿的土地,可以讲在2013年当时大家对泰禾还是有很多看法,包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担心。但事实上,今天已经完全证明了泰禾的眼光。可以讲这七八百亿的土地,如果今天我们去拿可能要花一千五六百亿。”

泰禾从2013年开始在北京台湖、孙河等区域拿地,曾因高价夺地而备受质疑。黄其森3日表示,除了在福建的福州和厦门,泰禾近年的战略是坚决布局北京和上海,如今看来抉择正确。他说,未来泰禾会有所为有所不为,泰禾特别看好北京经济的发展,但三四线城市、东北坚决不去。

稍早些时候,王健林接受电视采访时也曾表示,中国楼市是一个分化的市场,首先一线城市在20年内一定不断上涨,其原因在于土地供给有限,人口还在不断流入;二线城市中相当部分会不断上涨,武汉连续两年成为中国销售面积第一的城市,原因就是人口持续流入。

还有更“看多”的观点。新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷日前表示,热点的一二线城市房价还会上涨一倍,北京、深圳这样的城市上涨更快,三到五年翻一番。


关键字:房价 王健林 王石 楼市 房地产

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