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什么样的房产如此高价? “消失”的36万/平米房源
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年12月6日8:51 国际金融报

“一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫,挂牌价为1204万元,按照面积估算,单价高达36.49万/平方米。”

数天前,《东地产财经周刊》(下称“《东地产》”)的一篇报道,引发市场关注。

随后,据上海市住建委网站消息,已关注,正在了解核实相关情况,一旦发现违规行为,将按照房地产市场专项整治的要求,坚决予以查处。

究竟是什么样的房产,竟然出如此高价?

《国际金融报》记者循址探访,哪曾想遇到了一系列怪事:一、相关房源在上海各大知名二手房网站消失了;二、房源所在地各大房地产中介均表示“不清楚”;三、小区内,着红色睡袍的大妈强调,此房不租也不卖。

房源还在网络上吗?

网站上都没了

据《东地产》报道,一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫,挂牌价为1204万元,按照面积估算,单价高达36.49万/平方米。

根据统计数据,11月,静安区二手房均价为81845元/平方米,相比之下,这套胶州路565弄住房的单价是该地区均价的4倍多。

报道指出,在呈现的资料上面,房屋类型标注“住宅-公寓”。工作人员也对报道人士指出,“这个房子不能贷款,属于使用权房,非住宅产权房,因此需要上海城镇户口一次性付款方可购买。”据中介介绍,该套房源目前至少已经四次转手,因为是使用权房,不限购,所以多被房东用来投资,近年来价值也在不断上涨。

报道中,房东也出面,目前,这套房子正在以每月2万元的租金出租,租客主要在这里举办聚会,自己并不住,所以房间内并没有厨房。他坦言,这个房间更适合聚会以及工作,并不太适合居住。

奇怪的是,《国际金融报》记者登录二手房网站,并未找到相应房源。联系静安区的分店工作人员,对方表示,对此事“不清楚”。

那么,该套房会不会现身其他网站呢?

在知名中介网站上,记者也没有搜寻到这套房产的任何消息。这套房源在事情发酵至今,在“网上消失了”。

12月1日晚,记者在某网络房产平台看到一套胶州路565弄的房源挂牌出售,标牌价318万元。

记者致电网站上留下的电话,以买家的名义沟通后,相关人员告诉《国际金融报》记者,这套房价格318万是没错的,但不是胶州路565弄的房源,因为网站定位出了问题,这套房其实在胶州路300多弄。

但是,该人员强调,这套房也是不限购的使用权房,不可贷款,交易时必须全款付清。

当记者询问,是否有胶州路565弄的房源售出时,该经纪人表示不清楚。

就这样,胶州路565弄的天价房源,在网络上消失了。

房源在三层的住宅楼?

“没有”、“没有”、请走

网上虽无房源消息,但总不至于这个地址根本不存在吧?

根据之前媒体报道中的消息,《国际金融报》记者进行实地采访。

此房源确实紧临地铁,交通便利。

地铁7号线昌平路站下车,5号口出,沿昌平路直行,至胶州路左转,紧邻上海静安区业余大学,正是胶州路565弄。

乍看,小区不起眼。

小区保安告诉《国际金融报》记者,胶州路565弄只有三栋楼,“两栋六层的老公房,外加一栋三层的房子。房子的建设年代,均在1985年左右”。

小区内只有一条道路,路的一侧是各式电线交错,一些衣物杂乱地挂放在私扯的绳子上面晾晒,另一侧被用做小区的停车位。

记者探访的时间是下午5点不到,小区沿路的一楼住户房门紧闭。新闻报道中的天价房,就隐藏在路的尽头:一座三层住宅楼。

门口一辆电瓶车,楼道老旧。左边,挂着两个类似电表箱的装置,上面标着101和102,正对着楼道的两个大门上也挂着相应的门牌。根据《东地产》报道,待出售房源位于一层。若属实,应该为其中一户。

当记者准备继续往里走,楼道右手边的一间房子里忽然走出来一位女士,穿红色睡袍,50多岁,神色戒备。

“你要做什么?来干嘛的?”未等记者开口,“红色睡袍”劈头盖脸地询问,口气生硬。

记者说正在找房源,“一楼不知道有没有房源出售?”

“红色睡袍”语气笃定,“没有。”

“是否有房间出租?”

“没有。”

记者再问,“您是不是房东?”

“红色睡袍”不作答。

记者欲上楼,“红色睡袍”阻止,并让记者赶紧离开,全程神情严肃。

采访过程中,一楼两家住户房门紧闭,无法确定里面是否有住家。

采访受阻,记者来到隔壁楼层,遇到一位老阿姨。她表示,“听说过那栋(特指三层的住宅楼)有房子要卖啊,多少钱不清楚,但肯定是贵的。我们这里老公房,30多平方米的售价要350万了。”

这位阿姨透露,六层住宅里,就有住户在挂牌卖房子,不过,还没卖出去。至于三层住宅那边售价多少,她听说是10万左右/平方米。

陈女士刚下班,她告诉记者,这几天来这里打听房子的人“出乎意料的多”,好像都在问那栋楼的事情,“36万一平方米,听人提过,但是我不信啊,太离谱了,那边三层楼的房子我看过,房型很普通,不可能这么贵”。

一番询问下来,从小区居民到保安,都对这里是否出现36万一平方米的房子表示,完全不清楚。

有36万/平米二手房?

“若有,也是活久见”

小区内居民的信息或许不灵通,房地产中介应该会对此类消息更敏感,记者决定去附近的房地产中介。

常德路上的一家开了好几年的私人中介中,记者以租户的名义询问胶州路565弄的房源。

相关工作人员搜索了一会说,“之前有出租的房子,一室户4000元左右/月。两室户根据楼层来看价格有差异,大部分在6000元左右/月。”

但是,没有任何挂牌出售的房源。

“那里的房子本来就少,且有些是使用权房,虽然不限购,但是要上海户口,并且全款付清。”该工作人员说,“因为地段好,临近地铁,胶州路上的房子都不便宜。比如胶州路718弄那里,就已经基本7万/平方米。”

记者见机插话,“是否有36万每平方米的房子?租金在两万左右?”

该工作人员摇头,“这里还没有挂出这样价格的。这个价格太离谱。我们有总价1000多万的房子,但是面积都在110平方米以上,而且是精装修,房龄很短。而且这里附近最高租金是一万一个月的,但是面积也在60平方米,是高档公寓。”

记者又去昌平路上的一家房地产中介。一位房屋经纪人告诉记者,“前几天听说过这个事情,但是觉得不靠谱。”她告诉记者,这个价格不可能出现在二手房源中,除非房东根本不想卖。“但是不想卖也没有必要挂出房源啊,所以我觉得这个信息不靠谱”。

在《东地产》的报道中,提供房源信息的是中介。记者去静安寺的门店询问时,相关工作人员表示,“不知情”,并反问记者,“是否有截图说明?”该工作人员认为,36万单价房源,还是二手房,“很不合常理”。

是不是因为附近有稀缺的教育资源呢?

据记者了解,这附近的中小学离这里有一定距离,并不是严格的学区住房概念。根据采访的几家中介提供的数据,附近出售的房源单价均在7万-8万/平方米。个别豪华型公寓价格在10万元左右/平方米。

“36万一平方的二手房,是天价了。”上文昌平路上的房屋经纪人告诉记者,“如果真有,也是活久见。如果有人买,就更神奇了。”

使用权房这个价合理吗?

“开什么玩笑”

记者采访过程中发现,该房源涉及到使用权房的概念。据悉,使用权房,俗称公房,该房屋的产权属于国家或集体。

这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

从事房屋买卖多年的经纪人李郁(化名)告诉《国际金融报》记者,使用权房近期投资还是很有优势的。

比如,使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税,而只需缴付转让标的0.5%的交易费,两年内再转让无须缴纳营业税等,而且政府仍鼓励承租户进行差价换房。

“据我所知,使用权房都处在闹市区,城市旧区改造的时候,非常有希望拆迁改造,同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化,甚至还有提高倾向”。

但是,李郁告诉记者,一般投资使用权房的顾客都是看准了使用权房面积小,总价有限的特点,虽然全款,但是后期出租也非常方便,因为在市区,租金也不低。

“如果是36万每平方米的使用权房呢?”记者询问。

李郁瞪大眼睛沉默了一秒,“开什么玩笑。”

住建委正在调查

“说明这房源确实出现过”

36万单价的房源事件被媒体曝光后,据上海市住建委网站于11月25日发布消息称,正在了解核实相关情况,调查结果将尽快予以公布。

业内人士看来,该房源如果情况属实,挂牌的中介可能面临相关处罚。

根据上海“沪六条”规定,持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动,进一步加大整治力度,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。 物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查,依法严格查处各类价格违规行为。

一位房地产高管告诉《国际金融报》记者,对比这个房屋周边的房价,36万元/平方米,不得不让人意外,有炒作之嫌。“政府插手,说明这套房源确实出现过,而且这个价格是有问题的”。

该高管分析,房东如果真挂这个价,可能是抱着日后房屋拆迁,有投资者会感兴趣,“动迁房这个噱头中介经常会拿来用的。因为一旦房屋拆迁,可能家里每个人都有一套房,这样的前景对于很多人来说吸引力很大”。

“但是,一套30多平方米的房屋,售价1204万,怎么看都觉得离谱啊。”该高管对记者直言,“使用权房还必须是当地户口,无法贷款付全款,这样会有购买者么?350万左右已经算是要价高的了,还算有些投资价值。”


关键字:房产 高价 36万 楼市 房地产

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