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遇见大咖之专访南京我爱我家副总经理施建军
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年6月15日13:58 房产之窗
  【摘要】施建军,现为南京我爱我家副总经理,从事中介行业已经快有10多年,一路走来,经历了08年的低谷,也经历了09年的疯狂,更有15-16年至今的火爆。施建军说,这个行业带给他很多成功的喜悦,也让他历经了房地产行业天翻地覆的变化。作为一名房产中介行业的资深管理层,施建军对当下南京有哪些见解?接下来,小编带领大家走进我爱我家,走进施建军……

  小编:现在南京楼市这么火爆,您认为原因是什么?  

  施总:去年下半年以来应该说南京楼市很火,在全国都属于领跑者,无论交易套数还是交易价格都有一个明显上扬,总的来说有几个原因导致了南京的房市现阶段情况。第一个是这4年以来我们陆续取消了限购、限贷的政策,是政策上的松绑,还有最关键的持续货币宽松政策,连续的利率和首付比例的双下调,给老百姓带来更多的购房机会;还有一个重要原因是有很多投资资金进场,特别是去年股灾以来,资金持续进入住宅交易;最后加上河西奥体等一些楼王的推动下,关于面粉和面包的关系讨论上面,对我们的楼市影响非常巨大,所以南京在新房、二手房的交易量和交易价格上面都有了一个非常大的变化,当然也有一些稀缺资源的调整和均衡化。这些利好对整个市场带来一个较好的基础,都是造成房价上涨的综合因数。
    
  小编:那么在您看来,新房和二手房的未来趋势是怎么样的?

  施总:现在我爱我家在南京已经是第16个年头,经历过很多房产周期,显然房市是有周期的,有起有伏,在目前的调控政策和货币宽松情况下,房地产会延续稳中略升的态势,经历过去年到今年2、3月份的交易高峰后,相信后面会有一个正常回归,成交数量也会回归到以前的状态,会是2013/14/15的平均成交套数,在今年2、3、4月份相继创新高情况下,5月成交套数的下滑是一个正常情况,价格会基本稳定。但是整体前提是我们的货币政策处在相对宽松的状态,如果政策有变,可能会对房市有较大影响。

  小编:我爱我家和58同城的合作是什么时候开始的,您对后面有什么期待?

  施总:我们与58的合作已经接近3年,在越来越多的客户依靠网络进行房屋信息查询时,我们率先与58同城取得合作,获取意向客户电话量,相比传统的网络端口服务,现在我们进一步开通增值,使用精选、置顶功能,其使用效果较之之前又有很大提升。同时我爱我家也凭借优质和专业的服务在帮助客户进行房屋交易。

  小编:对于现在要买房的刚需或者投资者,您有什么好的建议或意见?   

  施总:有几个观点跟大家分享下:第一,房地产会由现在的投资属性转变为居住属性,房子最终还是来居住,这是根本,要明确我们买房是为了居住。第二,从自己的购房能力出发,量力而行,不要因为房子而成为一个沉重的枷锁,让自己生活的质量有明显的下滑,结合自己的财务状态做租房还是买房的决定。第三在房屋交易上面,刺激消费、逐步改善,一步到位对自己的资金财务状况要求比较高,5年或者几年能有单室、两局、三室的梯级改变,毕竟一个温暖的家才是买房的目的。 

    小编:行业内,众所周知,5月18日,由58同城、安居客、赶集网联合举办的中国房产风云榜已经开启,今年以“互联、融合、新生态”为主题,对此,你有什么期待吗?

  施总:非常期待,也很庆幸加入这样的盛会,希望能够与同行业人士一起交流和沟通,预祝这次盛会能圆满成功。

关键字:我爱我家,大咖,施建军

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