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专家预测二线房价将继续上涨
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年6月20日8:51 投资者报

    一线城市房地产调控政策收紧同时,“余热”向外扩散,二线城市房地产市场急剧升温。在火热的势头下,部分二线城市相继出台调控新政抑制楼市疯狂。二线楼市缘何“高烧不退”?沪深量价齐跌的一幕是否会在二线楼市上演?二线楼市未来走势如何?购房人群应当如何应对?

  针对这些问题,联动南京、西安、杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥、珠海、成都、重庆十大二线城市,邀请十位业内权威专家,对各自所在的城市近期市场动态及调控政策进行解读,还原二线楼市狂热真相,预测二线楼市下半年走势,并为购房人群提供置业建议。

  除西安等个别二线城市房地产市场比较平稳外,其他城市房地产市场均出现不同程度的量价齐升。针对武汉、珠海、合肥、南京、杭州等楼市较为火热的二线城市,专家认为下半年楼市仍然利好,建议购房者把握时机及早买房。针对成都、西安、长沙、重庆、沈阳等楼市较为平稳的二线城市,专家建议购房者可以根据自身需求酌情选择购房时机,不必纠结房价大跌大涨。

 李子墨:南京惊现全民抢房潮 供不应求房价暴涨50%

  南京楼市微信平台主编、拉普达传媒董事长李子墨在沙龙中表示,南京楼市近期出现了抢地潮、抢房潮、房价上涨等新现象。大量房企从三四线城市撤资,哄抢南京地皮,出现了27块地王。在房企疯狂抢地的同时,南京出现了全民买房的现象,1到4月份南京新房成交4.75万套。在供不应求的情况下,房价的涨幅也超过了50%。

 杨光华:武汉房价下半年还得涨 借钱也要买房

  武汉一手传媒联合创始人、地产评论员杨光华介绍武汉楼盘现状:买家抢房,开发商抢地。4月份武汉开盘楼盘普遍出现日光现象,热点区域库存可能不足一两个月,整个武汉市场出现恐慌性购房抢房。谈及武汉楼市疯狂的原因,杨光华认为主要是由于住宅土地供应短缺,地价上涨。与住宅市场形成鲜明对比的是武汉的商业地产,处于一种过剩状态,综合体建设体量巨大,SOHO公寓产品销售不佳。

  杨光华认为,武汉楼市上半年形势过热,下半年会补涨,建议有钱人一定要买 没钱人借钱要买。

  方张接:杭州楼市出现三高 沪籍购房者剧增

  杭州透明售房研究院院长方张接用三个“高”来总结杭州房地产市场近期的情况,分别为高成交量、高投资率、高度分化。而“三高”中最突出的是上海人到杭州来购房这一特殊现象。在4月份,上海人的购买量占到了杭州房屋成交量的5.9%,成为在杭州买房的最主要群体。

 郭洁:成都房价低于全国均价 后市发展预计先抑后扬

  锐里战略营销中心总经理郭洁在沙龙中表示成都房价相对较低,楼市态势温和健康,后市预计先扬后抑。这种情况很大程度上得益于当地充足的土地供应量。

 凌斌:合肥房地产市场总体健康 买房一定要趁早

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为合肥楼市有一个独特之处,它的购房群体主要来自于省内除合肥之外的其他城市。2015年的购房者数据显示,安徽省以外购房者占5.8%,合肥本地购房者大概在1/3,剩下的主要来自省内其他城市。

  谈及当前房地产市场,凌斌认为合肥的房地产市场还是比较平稳健康的。土地供应速度较快,2016年新增土地供应7000亩。合肥目前每年有30万人涌入,现房销售必然会导致房价上涨。

  凌斌建议刚需购房者,早买一定优于晚买;对于改善型购房者,一定要买一套卖一套,切忌反向操作;而投资型购房者则应当进深投资商铺,未来继续看好滨湖新区和政务文化新区。

 李连源:西安楼市不温不火 房价二线垫底

  西安城市住宅运营研究专家、独立地产评论人李连源在沙龙中表示,西安楼市可以用“不温不火”来形容,房价更是在二线城市中垫底。4月份西安住宅成交179万平方米,环比增长12.9%,均价却环比下降2.3%。

  西安楼市为什么会出现这种情况,李连源认为主要有这几方面原因。土地资源充足助力房价平稳。西安新建普通住宅偏多,导致以前的库存房价无法上涨。最根本的原因还在于居民收入限制买房和换房步伐,西安2015年人均年收入,城乡综合的是27845元,如果仅城市的话,是33818元。

  与其他二线楼市不同,当前西安楼市库存充足、房价偏低,李连源建议购房者可以按照自身需求去购买住房,不必对房价纠结。

  朱熙:长沙楼市复苏 新房成交量价齐增

  长沙新峰地产研究院院长朱熙表示,长沙房价在经历了三年未涨之后,终于在2016年开年有所回升;成交量也有一定增长,但不是很明显。

  在朱熙看来,与其他二线城市承接一线需求溢出不同,长沙在这方面的情况并不是很理想。

  莫元春:重庆楼市量升价稳 开盘放缓为去库存

  重庆市房地产业协会会长莫元春用几句话来归纳重庆楼市:量升价稳,风分明显,开发商放慢开盘节奏,去库存明显。

 官海京:珠海频现“日光盘” 去库存完全无压力

  珠海浩业集团副总裁地产事业部总经理官海京在沙龙中表示:珠海现在楼市的一些特征,我觉得可以用两个成语来归纳一下:量价齐升、“日光盘”频现。从目前的价位来看,珠海楼市价格的涨幅也较为明显。

  到目前为止,珠海大概的库存量在150万平方左右,大概的库存去化周期在2.5个月左右,珠海完全没有库存的任务。在谈到珠海楼市前景时,官海京认为珠海在深圳等一线城市的掩护之下,我们既能够享受到房价天花板提升给我们带来的空间和实际价格洼地的效应,同时又能享受到珠海整个城市竞争力的提升,横琴自贸区,特别是港珠澳大桥逐步落成的利好,还有持续流入的人口红利政策,所以未来还是继续看好珠海的房地产市场前景。

 张鹤:沈阳楼市涨幅明显 整体形势趋于平稳

  沈阳生活广播FM1034、FM904《说房论价》栏目主持人张鹤认为,沈阳市场在今年是一个比较复苏的状态。4月份沈阳的商品住宅一共是成交了148.48万平,套数是15000多套,涨幅还是非常明显。环比在面积上的涨幅是31.11%,同比涨幅是29.87%。对于沈阳可以用一个定位词来形容,好的,叫做比较平稳,坏的,叫做惰性非常强。

  对于想要买房的人来说,从投资和刚需两个角度分析,投资需要找准角度,看准方向,刚需的无论什么时候,沈阳房价不会大变,什么时候都可以买。


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