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杭州调控加码:暂停购房落户 二套房首付比例不低50%
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2016年9月29日8:54 人民网 徐倩

    在购房入户政策方面,公告明确,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

  在公积金贷款政策方面,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

  在商业性住房贷款政策方面,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

    政策同时明确,公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜,继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华:“在房地方市场日益非理性,面临风险的形势下,进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样,有助于抑制投资冲动,促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在,市场周期波动性风险也应高度重视,特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。”

  此前,杭州出台“限购”政策,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  但是,根据此前杭州购房落户政策,上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上,同时需付清房款即可落户杭州。

  也就是说,杭州限购政策针对的是外地人,但是,如果外地人想在杭州购买多套房产,只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房,这就为外地投资客留了余地。

  此次推行的购房入户政策调整,从操作层面上可视为对9月19日限购重启的一个补充。

  杭州透明售房研究院院长方张接指出:“在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下,购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙,进一步降低外来投资性购房比例。”


关键字: 调控 限购 落户 二套房 首付比例

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