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小区上千业主两年无产证 开发商房管部门含糊其辞
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年1月13日9:16 看看新闻网 吴浩亮

    最近,位于上海市黄浦区海潮路133号,中福花苑二期的居民向12345市民热线集中反映,说他们这里一千多户业主迟迟拿不到房产证。有些居民入住已经两年多了,产证拿不到,落户、子女上学等都成了大问题。期间,他们多次询问开发商以及房管部门,但始终得不到明确答复。

  据居民介绍,中福花苑二期小区共有2200套房子,其中1800套是动迁房,其余则是商品房。当时,动迁户与开发商——上海中福地产置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》约定,2014年12月31日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证,否则购房者有权解除合同。可如今已经两年多过去了,他们依旧没有拿到房产证。有动迁到此地的老人甚至说,现在自己连户口都没地方落,在外面吊着,如果自己去世了甚至还得跑到很远地方去办死亡证明。而购买此地商品房的年轻业主则称,自己和小孩的户口没法落不说,没有房产证更无法在当地幼儿园报名上学。

  为此,居民们多次询问开发商,这房产证为何迟迟拿不到,但对方只是说让他们再等等,具体原因则三缄其口。期间,也有人拨打12345热线,并向当地政府反映问题,可得到的回复也是含糊其辞。居民们都认为,他们现在无法得到比较透明的解释,他们还奇怪,既然开发商在2014年时候已经违约过一次了,当地政府也知道实情,为何无法和大家予以具体说明呢?

  有居民对楼盘进行了产调,发现开发商将小区绝大多数的房屋,都做了在建工程抵押,只有几百套抵押被注销。

  小区居民说:“因为我们商品房要办贷款的,所以他必须去做解抵押,但现在我们就算解抵押了,也没有用,因为它大产证还是下不来。”

  听居民说,小区里的商品房并没有全部销售完,于是,看看新闻Knews记者以购房者的身份来到售楼处,中福花苑二期售楼处销售人员缪海波表示,因为大产证还在办理过程中,暂时还无法售房。预计今年十月份会继续销售,至于为何产证办不下来,他也不知道原因。

  采访中,居民们说,此地的开发商一直以来向他们刻意隐瞒拿不到大产证的具体原因,他们也向黄浦区的相关部门了解过,希望相关部门能给予解答,但是得到的信息少之又少,于是记者经过几天的沟通以后,今天来到黄浦区住房保障和房屋管理局,希望他们能够予以解答,但是对方却拒绝接受采访,只是给了记者这样一份抬头给区新闻办的书面回复。黄浦区房管部门在其中表示,中福置业于2016年11月9日向区登记机构申请办理房地产首次登记,但审核后发现,该小区的房屋权属调查实测面积与建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证、建设用地核验合格证明有较大的误差,不符合《上海市不动产登记技术规定》相关条款。此事中福置业公司表示知晓,并办理了撤回登记。

  对此,记者来到了中福置业总部求证,相关人员表示,领导不在,事后会回复记者。

  中福置业办公室沈主任说:“我们肯定要跟区政府统一一下,到时候我说了跟他们说的不一样。”

  就此问题,业内人士表示,一般来说,开发商开发一个楼盘,需要有立项批文、规划批复、图纸合格证、施工招标及其它各类审批,其中一环扣一环,有严格的建设审查程序,而之后按图施工过程中,也有施工、监理等单位参与以及建设主管部门验收检查和平行检测。如何会产生如今实测面积与相关合格证不符,实在是让人摸不着头脑。

  不管究竟是什么原因造成的,拿不到房产证确实给居民的正常生活带来了很大的不便,希望开发商以及相关部门能急百姓所急,想办法尽快解决这个问题。


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