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上海去年存量房成交历史最高 内环新房均价逾8万
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年2月6日8:56 劳动报

昨天,市统计局发布了去年本市房地产市场相关数据。数据显示,去年本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。

具体来看,去年,本市房地产开发投资3709.03亿元,比上年增长6.9%,增速较上年回落1.3个百分点,房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%,比上年提高0.3个百分点。从房屋类型看,住宅投资占比进一步提高。2016年,本市住宅投资占全部房地产开发投资的53.0%,比重提高0.7个百分点;办公楼和商业营业用房完成投资占32.8%。

据人民银行上海总部统计,截至去年年底,本市中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元,比上年增长20.5%。其中,房地产开发贷款余额4655.06亿元,下降13.9%;个人购房贷款余额11412.19亿元,增长43.5%。截至2016年底,本市公积金贷款余额3257.77亿元,比上年增长17.6%。

相关人士指出,去年,本市楼市交易波动频繁。一季度,在全国房地产去库存的背景下,本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”,率先在3月份出台“沪九条”调控政策,此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场出现过热态势,调控政策加码,10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度,政策效应积极释放,预期趋于平稳,成交量有所回落。

从全年的数据来看,本市去年新建商品房销售面积2705.69万平方米,比上年同期增长11.3%,增速比年内高点(1-5月)回落18.0个百分点。据市房地产交易中心统计,本市去年存量房成交量达到历史最高点。

最受关注的价格方面,统计数据显示,2016年,本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看,内环线以内87426元/平方米,内外环线之间44984元/平方米,外环线以外18127元/平方米。剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内87547元/平方米,内外环线之间62265元/平方米,外环线以外26778元/平方米。



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