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“限购令”突降小县城 市民担心越调控越价高
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年2月7日8:45 国际金融报

“嘉善已经不是以前的小县城了,房价今非昔比!”

过年期间,与《国际金融报》记者聊及嘉善如今的房价,陆大妈感慨万千。眼看着新城区房价在4个月内翻番,“下手”的机会就在一念之间错过。

陆大妈正在继续等待回调的机会。但据记者采访了解,即使在“限购令”下,期待中的低位似乎也很难再盼到。

房价可以这样子涨

陆大妈在当地的一家医院做文职,每月的薪水并不是太高,但想着女儿即将大学毕业回乡工作,便计划置换一套稍大一点的房子。

“太后悔没有当机立断买下。”陆大妈从去年5月初开始看房,就在她纠结于买新城区还是老城区房子的时候,房价“蹭蹭蹭”地一个劲往上涨,“这涨势实在太吓人,抢房的节奏,隔一天就变一个价”。

一个个惊人的数字也可窥见嘉善住宅市场当时的火爆情景。2016年,嘉善楼市共成交商品房22202套,同比上涨73.1%。其中住宅成交19344套,占总成交量的87.3%。

“去年6月至10月,嘉善房价涨势确实疯狂。”一位当地房产中介人士王先生告诉《国际金融报》记者,在4个月左右的时间里,新城区房龄五年内的房价几乎都是翻番的,东方大厦周边等房龄在20至30年的老房子涨幅也都在25%至30%。以次新楼盘孔雀城为例,2016年3月的开盘均价为每平方米6500元,如今这一价格已达到12000元。

王先生认为,在上海限购之后,“炒房团”转移到了上海周边城市,地理优势突出的浙江嘉善也成为了其中一个目的地,新楼盘是他们的炒作重点。

“目前嘉善的人口流入并不多,很多非户籍购房者是上海外溢的投资需求,并非自住需求。”新城地产高级副总裁欧阳捷分析称。

“限购令”突降小县城

就在当地百姓叫苦不迭之时,“限购令”来袭。

继江苏昆山限购政策落地近三个月后,嘉善县从2016年12月21日起紧随其后加入到了限购的行列中。这是浙江省第一个进行限购的县,也是上海周边第二个调控的县级行政单位。

限购政策明确,在嘉善县主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道。

去年12月16日闭幕的中央经济工作会议有这样一条表述:“房子是用来住的,不是用来炒的”。“政府出手了,房价应该有希望下调吧。”陆大妈用较为朴实的言语表达着心中的期盼。

王先生称,从前期炒房的热度来看,主要是罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。而此次限购也主要是限购这部分房源,针对上海限购之后到嘉善投资投机性购房等。

记者注意到,此次限购政策明确对二手房不进行限购。那是否意味着,后续部分嘉善老城区的二手房交易量可能会上升?

“炒房团还是以炒作新房为主,老城区的二手房交易量可能会上升,但毕竟此类需求较小。”王先生直言。

今年房价变“慢牛”?

调控后的嘉善房地产市场似乎回归了平静。统计数据显示,2016年12月,总成交面积环比下降约74.4%,同比下降约61.4%;月销售均价约为9471元/平方米,较上月减少约154元/平方米,环比下降约1.6%。

陆大妈期待中的回调时间是否将渐行渐近?

至少,王先生并不这么认为,“目前整体房价也只是稳定住了,也没见到大幅下滑的迹象”。

实际上,陆大妈心中也是在“打鼓”的,“再看看吧,要是实在没有回调动静,也只能买了,毕竟是刚需”。

陆大妈的妹妹也在一边插话说,“要买还是得趁早,越调控越价高。”

从2017年初的成交数据来看,嘉善楼市有回温迹象。嘉善房产超市网数据监控显示,1月22日至1月28日,嘉善商品房成交销售备案总面积为44514.07平方米,环比上涨591%;成交均价为9058元/平方米,环比上周上涨7.4%。

最值得注意的无疑是住宅成交量,404套,环比前一周上涨512%,创下2017年至今新高。同时,成交均价也超过了9000元,这意味着在政策收紧下,嘉善房价的水平再也不是当初的七八千,而是近万元。

“先前某些地块拍出的楼板价都已超万元,土地拍卖价格下不去,房价肯定不会走低。”王先生认为,2016年嘉善房地产是“疯牛”状态,2017年可能是“慢牛”。


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