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限购区域楼盘门前车马稀 非限购区楼盘人气升得急
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年3月27日9:9 新快报

继3月17日广州楼市调控升级之后,3月24日深夜,传闻一周的佛山楼市调控新政靴子终于落地(详见3月25日新快报A10版报道)。这是继去年10月重启限购政策后,佛山楼市调控再度加码。新政策从昨日零时开始执行,新快报记者昨日走访发现,新政实施首日虽是周六,佛山市中心受限购影响区域楼盘的人气明显冷清,甚至有开发商“封盘”。而在不受限购影响的镇街,楼盘人气急升,购房者排起了长龙。因佛山二手房不受限购,千灯湖片区有二手房一夜升价20万元。

●限购区域

禅城一楼盘门前只有两三个“粤A牌”

昨天中午,新快报记者走访佛山市禅城区奇槎片区一个主打广佛同城牌的江景楼盘,这个楼盘刚刚于限购前两天开售一批新货。记者看到,现场只有零星几名看房者,此外还有几名客户坐着,其中多数是前几天已经结束看房,现在过来签约。

新快报记者问销售人员,佛山出台楼市新政后,一批广州潜在购房者失去购房资格,买房的人群将因此减少,购房是否还有优惠,该楼盘一名销售小姐告诉记者,楼盘刚已开售一批新货,目前已经“封盘”,有钱也买不了。等下一批货再开售时,不仅没有优惠,价格还将有所上涨。

随后,新快报记者走访佛山市禅城区季华二路附近一个知名楼盘,看到该楼盘销售中心门口停放着近40辆车,多是本地牌号,只有两三个“粤A牌”。在销售中心内只有几名看房者,但在签约处则有不少人气。

一位老伯告诉新快报记者,他从广州市海珠区过来,幸好前几天已经下订买下一套132平方米的四房户型。“看中这楼盘有一线江景,空气很好,将来有地铁经过。我在广州住的房子连小区都没有呢。”老伯说。

销售人员称,该楼盘在前几天已快速“清货”,共有1300多人抢200多套房,现在只剩4套尾货房。有一些前来看房的广州客还不知道佛山出台了新政,但他已经没有耐心向对方介绍楼盘。“他们已经没有购房资格了,介绍了也是白搭”。这名销售人员还称,做“假社保”风险很大,决不敢冒险。

●非限购区

一楼盘开售排长龙图片热传朋友圈

昨日下午,新快报记者走访佛山市南海区桂城千灯湖片区。该片区堪称“贵城”,目前新货不多,仅有的两个全新楼盘也在限购政策出台前几天抢闸开卖。记者来到了地铁千灯湖站附近一家二手中介店里询问,对于“楼市新政出台后,二手楼市场有无变化”的问题,一名男性中介人员回答称,附近一个楼盘有一套130平方米的房子,“业主原先放盘卖390万元,新政出台后打电话给我说要卖410万元了”。

千灯湖片区一名女性中介人员告诉新快报记者:“广州客有钱也买不到这片区一手楼,有些不急于资金周转的业主就捂着房子慢慢卖,急于进行资金周转的也不升价。”

那么广州购房客户的购房心理有无变化呢?一名中介人员透露:“有些广州客之前看房之后要回去考虑一些,现在没得考虑了,下订更快了。”

与禅桂等限购区域新楼盘门前冷落不同,佛山非限购区域人气很旺。昨天,佛山市南海区丹灶某楼盘开盘,销售中心外排起百米长龙的图片在微信朋友圈中热传。新快报记者了解到,昨天南海区狮山禅炭路某楼盘开放样板房,参观的顾客也大排长龙。据销售人员介绍,咨询客户中广州客约占三成。

视点

广州外溢购房需求将回流

佛山新房成交量必然回落

广州市房地产专家韩世同在接受新快报记者采访时表示,佛山楼市新政对广州没有负面影响,反而会导致外溢的购房需求回流,部分有购房指标的购房者将回流广州置业。佛山楼市新政也不会倒逼广州房价上涨。由于佛山新楼成交量中有四成靠广州客,新政出台后,佛山的新房成交量必然会回落。

韩世同说,佛山此次出台楼市新政没有涉及到二手房,这有利于二手房交易,但他认为二手房是存量市场,对经济带动不大,不会促使企业买地建房。

佛山二手房价一夜急升只是个案 

但二手房的确会升价

合富辉煌首席分析师黎文江则向新快报记者表示,新政出台才1天,市场充满不确定因素。政府出台新政的目的是稳定房价,佛山楼市新政调控一手房、放开二手房,主要要让佛山一手房不因广州楼市新政受到太大的冲击,确保一手房价稳定。

黎文江认为,广州现在提高外地人置业门槛,这部分人群还有“出路”,可以去佛山买二手房。至于佛山有二手房一夜升价,他认为是个别案例。

值得关注的是,佛山楼市新政未对外地人购买二手房作出限制,有中介人士表示,短期内二手房价格会有所上升。

解读

佛山市住建局:抑制外溢需求 为平衡供需争取时间

佛山市住房和城乡建设管理局相关人士解释政策出台背景时称,今年3月以来,国内各大城市密集出台房地产调控升级政策,特别是临近佛山的城市出台楼市限购政策升级版以后,外地大量购房需求外溢涌入佛山,佛山房地产市场升温,市场出现波动,调控压力进一步增大。

“本轮调整通过进一步收紧非本市户籍家庭的购房资格,进一步抑制周边城市的外溢购房需求,有效平衡供需关系,为下一步加大土地供应、加快项目上市、平衡供需矛盾争取时间。”佛山市住建局相关人士称。

新快报记者了解到,自3月17日广州升级限购政策后,广州购房溢出效应愈加明显,加上佛山市近几天开盘量增多,佛山楼市呈现“狂奔”态势。

根据佛山市权威房地产网数据显示,3月18日佛山单日新房成交跃升至698套,创下了佛山市2月、3月日成交套数新高。而截至发稿时,近7天时间内新房成交超过7000套,已经超过2月整体成交的4936套,日均成交量超过1000套。

根据佛山市住建局数据,2月新房平均成交价为10142.1元/平方米。而截至发稿时,佛山市权威房地产网数据显示,3月24日的新房平均成交价超过了12000元/平方米。


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