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三四线房价补涨样本:"两年翻三番"还能持续多久?
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年6月6日9:15 华夏时报

一二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”,三四线楼市仍是热火朝天。

日前,《华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到,目前沧州市区可售楼盘寥寥,部分小区从2015年下半年的6000多元,到如今二手房报价20000元/平米以上,2年内翻了三番,而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。

“沧州楼市升温,是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡,房价比较低,这一波明显是‘崛起’了。从这个角度看,此类城市带有一定的补涨效应。”专家在接受《华夏时报》记者采访时谈到。

“限价”下开发商捆绑销售

“一期的房子5月15日开的盘,均价在13000元/平米左右,这是沧州西边最便宜的楼盘了,而且应该在最近两个月开盘,预计价格也要15000元/平米以上。”当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时,该项目置业顾问田某对记者讲。

除了上述项目外,记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。

“目前没有房可售,现在新拿的地还没有建,这个项目2015年5月开的盘,当时只要7000元/平米,2016年10月份最后卖完时也超过1万了,现在17000元/平米也买不到了。”当记者走进另一家售楼处时,售楼员王某告诉记者。

据记者从二手房中介处了解到,沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示,沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米,环比上涨5%,二手房房价14546元/平米,环比上涨23.6%;新华区4月份一手房房均价为6598元/平米,环比上涨2%,二手房房价10762元/平米,环比上涨18.4%。

一二手房价格之间的偏差,与开发商捆绑销售有关。“毛坯均价在8500元/平米,加上装修3000元/平米和车位,均价在13000元/平米左右,装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价,不能卖那么高,不然签不了合同,但是我们也不能赔钱。”上述项目置业顾问田某告诉记者。

这种销售模式在其他的楼盘也有体现,据了解,位于沧州新华区的一项目,毛坯为12000元/平米,加上精装大概在21000元/平米,此外,根据不同装修还有30万的车位费用,而精装和两个车位必须购买。

为抑制房价过快上涨,强化住房的居住属性,沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下,仍有购房者蜂拥而至。

项目置业顾问田某告诉记者,项目一期的房子只有几百套,而排卡的人要多得多,最后则是对购房者验资,只有银行卡中有60万存款的客户留下来,最后通过摇号选出买上房子的购房者。

热点区域补涨

接力一二线房价上涨的沧州并非个例,今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨,尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知,4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅扩大。

而在三四线城市中,数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中,唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%,成为环比涨幅最快的城市。

在长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等,珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。

据某研究院相关统计数据显示,今年前4月,嘉兴房地产市场成交面积80万平米,达去年全年成交面积的71%。另据国家统计局数据显示,惠州4月份新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨20.7%。

对于三四线城市全面回暖,专家认为:“和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市,另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望,购房的积极性在增加,从这几个角度看,此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势,既利好去库存,也利好购房者置业计划的完成。对比历史数据,部分城市创下了交易的历史新高,对于当地房企来说也是一个积极的利好。”

三四线房价上涨可持久?

当一二线房价狂飙突进后开始缩水,不温不火的三四线楼市突然走高,不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。

仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称,一二线限制了,而一些三四线房价低又不限购,投资进入后带动本地需求,但这种需求深度不够,很快会消化完,同时供应量还比较大,预计这些三四线城市房价目前会涨一些,但很快涨幅会下来,不会疯狂。

不过值得注意的是,据中原地产监测,截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

“地价已经超过2万了,房价肯定会更高,开发商不能做赔本的买卖。”记者在沧州踩盘时,有置业顾问对记者讲。

对此专家对《华夏时报》记者分析称,“从辐射范围看,沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下,周边城市反而是土地市场会率先火热。”三四线城市实际上已经上涨了一波,一般来说,涨一波会停一段时间,但没有下跌可能,专家认为。


关键字: 三四线 房价 补涨

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