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北京二手房成交量降36% 中介争食租房“蛋糕”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月10日9:24 央广网

三月份以来,北京二手房市场降温明显。来自某集团的数据统计显示,今年上半年,北京二手住宅的网签总量大约为8.7万套,环比去年下半年减少了36%,同比去年上半年减少35%。

二手房成交量骤降 原因在何?

环比、同比的数据下滑都超过三成,这是一个明显的拐点,标志着从2014年上半年以来,北京市二手房网签量连续增长的态势结束了。而且,最新的数据显示,这种下滑还在延续。刚刚过去的6月份,北京二手房成交量已经跌破9000套,日均网签量不足300套。业内人士认为,这是北京调控政策叠加产生的影响。

业内人士说,交易量的萎缩,首先和“317新政”出台了进一步的调控政策有关:二手房贷款的首付比例提高,认房又认贷,再加上商业贷款的年限缩短,包括317之后出台了一系列弥补漏洞的一些政策,包括对于“假离婚”,“平房交易”以及“畸形学区住房的交易”,都采取了进一步收紧的措施。那么,政策的叠加效应对市场影响是最大的。其次,很多购房人延缓了自己的购房计划,也有一些业主把原来打算出手的房源转为出租,所以整体市场现在处在一个观望、纠结的情绪当中,所以我们看到的交易量在持续下降和萎缩。

业务调整 中介靠租赁市场“吃饭”

对于北京二手房市场来说,今年上半年是戏剧性的半年:从年初的量价持续高位,到如今月度成交不足一万套,楼市成交行情变差,中介机构的日子也变得艰难起来。目前,北京市备案中介机构数量大约3200家,其中仅有375家在5月份有二手住宅交易记录,也就说,北京市场上近9成的中介都面临“零成交”。

在这样的行情下,一直靠二手房交易佣金“吃饭”的中介行业,不得不进行业务调整,他们开始争抢租房市场蛋糕,甚至将租房交易提成当做维持生计的主要方式。数据显示,5月份北京某中介达成的租赁交易量,环比增长了15.7%。

当然,目前的租赁市场正是火热的季节。6、7月以来,高校毕业生离校,租房需求量大增;另外,部分二手房业主“转售为租”,让租赁市场供应得到补充,部分区域房屋租金出现小幅下调。

房产资管仍是待挖金矿

在供需两头加大的背景下,中介公司将目标瞄准了7月市场,不少公司针对不同的租房人群推出不同产品。比如某中介旗下的租房服务推出了三类产品,分别满足一个月以下的租房需求;合租需求以及中高端的租住需求。而另一中介集团旗下的租房服务则针对毕业生,提供月付0押金、一次免费换租的优惠服务。

当然,房地产中介频频发力租房市场,也是看中了租房市场的前景。据测算,在增量市场中,上市房企市值超过了1万亿元,但是,整体房地产服务市场估算大约为5.3万亿元,却还没有出现千亿元市值的公司,可见,房产的资产管理市场仍然是一座尚待发掘的金矿,这也是中介争抢租房市场的关键原因。


关键字:北京 二手房 成交量 中介 租房

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