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分析:预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月19日9:7 财经网
    国家统计局7月18日发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,60个城市新建商品住宅价格环比上涨,而5月份上涨城市仅为56个;同比来看,70个城市新建商品住宅价格同比全部上涨。

  “70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降”,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

  针对部分一二线热点城市,安居客房产分析师具体分析:

  北京:称之“史上最严”的限购政策已过三个月,限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开,市场成交、房价调控效果初步显现,市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。调控虽已奏效,但市场供需矛盾仍然存在,依此,北京正大力增加土地供应,并承诺未来5年将供应150万套住宅,来缓和购房需求。

  上海:在让房子回归居住属性的主旋律下,楼市**需求进一步挤压,上海楼市正理性回归。6月份,受多重调控政策的影响,观望情绪加剧,沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。据安居客监测,全市63.85万㎡的新房成交量,为2011年以来的历年同期最低水平。不仅成交量低位徘徊,6月上海房价也出现了小幅回落,环比前一个月下滑0.2%。

  从近半年的供需走势来看,上海楼市在成交量低位徘徊的同时,房价涨幅也不断收窄。后市,在“有形之手”的继续作用下,沪房地产将继续呈现稳健的发展态势。旺季不再,楼市成交缩量,房价走势平稳,将成沪上海房地产市场的新常态。

  深圳:自去年深八条出台后,深圳新房价格9连跌。在当前市场极度冷清的环境下,开发商推盘愈趋谨慎,置业者中刚需占比较高,**客逐渐减少,而从上半年情况看,刚需盘依然成为市场主力,成交活跃,而对比国家统计局统计的90平户型价格下跌来看,说明以价换量在发挥作用。

  从深圳6月新房成交数据看,成交量有所回升,市场需求有所释放,不过市场预期仍不容乐观,到7月上旬,成交量再现回落态势,也显示着调控的威力与成效,联系最近深圳频频增加土地供应以及增加人才保障房信号,预示着房子将回归居住属性。


  广州:广州新建商品住宅价格6月环比上涨0.5%,这是广州房价连续第27个月上涨,但涨幅进一步缩小。二手房方面,广州6月环比上涨0.8%,涨幅比一手房要大。

      纵观北上深,北京、上海新房二手房价格环比继续呈现下跌态势,而深圳新房价格与上月持平,二手房则下跌。这表明,以北上深为首的一线城市楼市调控效果逐渐显现,房价降温明显,预计下半年房贷收紧、加息周期可能来临、M2增速下滑、大力发展租赁市场、购房者观望及溢出效应等多重因素影响下,北上深房价将进一步下滑。

  南京:南京自2016年9月下旬启动调控以来,至今政策经过多次调整,房市上启动了三年限售,六合、溧水、高淳加入限购行列,启动二套房8成首付、公证摇号……调控越来越严厉;楼市似乎结束了2016年以来的疯狂,最明显的特征体现在房价上,自2016年12月份以来,南京房价已连续出现了6个月的下降行情,同比涨幅进一步收窄。

  据安居客房产研究院统计,6月以来,南京共计有44家楼盘开盘,推出了8967套住宅房源,总市值达225亿,从统计中不难发现,大部分楼盘相较于上一次开盘,基本零涨幅,甚至出现了下降行情。

  相信7月份南京楼市呈现出下跌或持平行情将会是大概率事件。

关键字:房贷

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