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南京房价连跌6月后持平 专家:调控政策不可能放松
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月20日8:42 扬子晚报

       国家统计局昨天公布的全国70城房价最新数据显示,6月份南京的新建商品住宅价格环比5月持平,自2016年12月以来的房价“6连跌”暂告一个段落。有房产商认为,此举预示着南京楼市将重回“向上”的轨道,然而市场专家则指出,房产调控政策至少在今年内不会放松。                    

  一线城市房价环比下跌

  从去年12月份南京新房价格环比的首次下探,到今年5月份继续下跌,国家统计局的70城房价指数显示,南京房价已经出现了“6连跌”。不过,昨天公布的最新数据表明,这一趋势暂时被终止,南京房价环比持平了。记者从这份数据上还发现,新房价格环比持平的城市有深圳、郑州、南京、天津,而新房价格环比下降的城市则包括三亚、北京、无锡、成都、上海、福州,不难看出,其中多数为一线及二线热点城市。

  据初步测算,6月份国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,一线城市房价环比呈下降趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,6月份在因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势:从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间;从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平,6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

  南京房价同比涨幅回落27.4个百分点

  记者注意到,南京新房价格在“6连跌”转为持平的同时,房价同比的涨幅也在迅速回落。2016年12月,南京房价在新一轮调控后环比首次下跌,当时的房价同比涨幅仍高达41%,此后,该数据便一直呈滑落态势。最新公布的6月份房价同比涨幅已跌至13.6%,较去年12月跌落27.4个百分点,南京楼市调控政策的效果日益显现,新房价格得到有效抑制,买房人的购买成本也在不断下探。

  从市场表现来看,南京多个楼市板块的新房价格甚至出现回调的迹象,如城南的世茂城品项目上月最新领取的销许价为34380元/㎡,较前一次34800元/㎡的销许价低了近500元/㎡;位于城北的电建洺悦府也新领了一批房源销许,均价为22390元/㎡,该楼盘上次推房是在去年8月,当时的均价为22874元/㎡,时隔一年,楼价竟“下跌”了近500元/㎡。位于青龙山国际生态新城的江宁楼盘融侨悦城,上月新领的销许均价为22780元/㎡,对比去年10月开盘时的均价23950元/㎡,价差竟然超过1000元/㎡,许多买房人表示“看不懂”。

  调控政策会放松?专家:不可能

  虽然部分板块的房价回调,但是在江北、江宁等热门片区的新房价格仍保持平稳抬升趋势,因此会出现房价“6连跌”后的首次持平。一些房企认为,“止跌持平”意味着这一轮的楼市调控暂告一个段落,未来南京楼市将重新回到上升的态势,对于这种观点,楼市专家认为可能性微乎其微。

  “房价从下跌到持平属于楼市整体调整中的正常现象,并不意味着新阶段的开始。”该人士指出,从近期中央关于房地产市场的表态中,很难看出有“放松”的迹象,继续从严、从紧仍将是年内的大趋势,房产调控政策不会放松,否则已经取得的调控效果将前功尽弃。对于刚需买房人来说,眼下正是入手的好时机,南京城北、城东等多个板块的楼盘受到限价的影响,最近报名购房的人数往往超过房源数三四倍,当**客逐渐被挤出楼市后,刚需买房人的春天或许就将到来。

  如何遏制炒房? 新华社:该这么做!

  新华社电 从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

  当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

  随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

      租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

  长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

  要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

  按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、**等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。


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