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上海控“两高”非暂时 房企下半年高价出货难
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月27日12:51 上海证券报 朱楠

“上海调控政策不放松,对高端住宅开发商的影响可能最大。”有业内人士向记者表示。由于上海楼市调控的重点之一就是严控高房价,由此严格限制高端住宅价格审批、预售证的发放,短期内这一系列限价、限售政策难以退出。有房卖不了、价格卖不高,销售节奏放缓、资金回笼受阻,这将令在沪布局较重的高端住宅开发商相当被动。

上海市政府26日表示,上海严控高房价和高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海此番是继7月24日政治局会议提出“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”后,第一个明确表态“不动摇、不放松”的城市。有房企预计,楼市调控主基调下半年整体不会放松,市场或将更加严酷。

上海市政府表示,当前,上海住房发展进入了新阶段,面临一系列新情况新问题。今年,上海进一步加强房地产市场调控,整顿规范房地产市场秩序,调控效果逐步显现,但控制高房价、高地价的压力仍然很大。

与之呼应的是,近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期,上海住房工作的主要目标是,到2020年,基本形成符合市情、购租并举的住房体系,实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

如果说该规划是上海建立住房体系长效机制的主要目标,那么在多位业内人士看来,在长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策不会松动。

“上海调控政策不放松,对高端住宅开发商的影响可能最大。”有业内人士向记者表示。由于上海楼市调控的重点之一就是严控高房价,由此严格限制高端住宅价格审批、预售证的发放,短期内这一系列限价、限售政策难以退出。有房卖不了、价格卖不高,销售节奏放缓、资金回笼受阻,这将令在沪布局较重的高端住宅开发商相当被动。据记者了解,部分高端住宅开发商在此情况下,为了尽快回笼资金,甚至要求客户全款购房,对于贷款客户均不予考虑。

也有颇具先见之明的开发商提前布局,应对下半年可能更加严酷的市场状况。比如,港股上市房企龙湖地产在今年5、6月份提前“抢收”了一波。据记者了解,考虑到政策持续严控,下半年市场并不乐观,龙湖已将下半年的部分供货提前到上半年。“公司的大数据监控和分析结果显示,5、6月份时市场已出现明显的下行迹象,再加上房企普遍将供货重头放在下半年,竞争压力会更大。”龙湖集团副总裁袁春表示。

严控高房价、高地价,在政策冷风续吹之下,土地市场也有所降温。昨天,上海土地市场几无溢价成交两幅商办地块。尤其是位于虹桥商务区的青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块,以溢价率0.97%、楼板价8075元/平方米的低价,被正荣地产、杉杉控股等五家房企联合竞得,被业内视为“白菜价”。由于该地块楼板价不过万元,此前一路走高的虹桥商务区土地价值或被重新评估,后续推地价格将理性回归。

中原地产市场分析师卢文曦表示,虽然昨天低价成交的是商办地块,但从中小企业抱团、拿地态度谨慎的现象仍可以看出,在政策严控、市场风向发生变化的今天,销售不畅、融资难度加大收紧了房企的“钱袋子”,企业对待土地、后市的态度都更加谨慎。


关键字: 上海 两高 房企

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