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沧州楼市众生相:两年翻3番,谁哭了?谁笑了?
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月28日8:39 中国新闻网

2017年以来,三四线楼市“去库存”成为主旋律,不少家庭成为这场“去库存”战役中的亲历者。河北沧州作为此番三四线楼市房价蹿升的典型代表之一,因2年内平均房价翻了近3番,而备受关注。

中新经纬客户端采访了多名亲历沧州楼市暴涨的买房和卖房者,希望藉此还原这场没有硝烟的战役中楼市众生相。

暴涨前赶上了末班车

在周围人看来,1989年出生的周婷婷是个幸运儿。大学毕业后,周婷婷来到沧州,担任一家房企的销售策划。去年11月中旬,周婷婷用手中积蓄在沧州市运河区恒顺世纪中心买下自己人生中的第一套房子。

“当时是8000多元买的,今年最高涨到了15000元,”即便已经在房地产行业摸爬滚打了几年,周婷婷依旧认为沧州楼市“有点疯”:“市场太虚了,有一部分原因应该是炒房团推上去的。”

除了全国知名的温州炒房团入驻以外,一部分本地人也开始跟风炒房。“我身边好几个朋友,手里都有好几套房,涨上去以后卖掉又重新买一套进来,这样来回倒腾。”周婷婷告诉中新经纬客户端。

不过,周婷婷认为沧州楼市上涨的根本原因还是京津冀一体化,北京部分产业挪到沧州了。

作为非首都功能疏解集中承接地之一,沧州日前启动建设沧州东塑明珠服饰产业特色小镇园中园项目、明珠国际轻纺城、接待中心,迎接在北京从事经营服装类、轻纺类、面辅料的商户到河北发展。据悉,两大建设项目将于年底完工,具备入住条件。

在周婷婷的记忆中,沧州楼市从2011年开始就以每年涨1000元的速度稳步上爬,直到2016年7月份,市场突然开始暴涨。“去年7月份到10月份,整个市场普遍涨了三四千元。”让周婷婷记忆犹新的是,当时她所在公司负责的一个项目,8月份开盘的时候均价1万每平米,等到10月份再次开盘,就涨了3000元。“过去一年的涨幅,现在只要一个月就够了。”周婷婷不无感慨地说。

据周婷婷观察,沧州西边有些新房入住率不到40%,部分交房时间较长的可能超过50%。而东边由于是老城区,开发配套相对成熟,入住率能达到70%以上。

卖早了的人后悔不已

“现在一提起我们家卖那套房子的事,就是一块伤疤,不能揭。”说起去年10月份卖掉的房子,沧州市的温女士后悔不已。

温女士此前在沧州市一所学校担任老师,2000年以3.9万元的价格购入一套福利房。2016年10月份,温女士以40万不到的价格将这套房出手给了中介。今年年初,她从中介嘴中获悉,这套房子在短短几个月内已经涨到了近80万。

在谈及沧州房价时,温女士认为其中肯定有泡沫。和周婷婷一样,她也对炒房团的炒作手法有所耳闻。不过,她并不认为沧州房价有大幅回调的空间。“沧州和北京那么近,50分钟高铁就到了,又加上雄安新区、环渤海这些热点,沧州房价实际降下来的可能性并不大。”

此前亦有媒体报道称,有人住在沧州,每天花225元钱从沧州坐高铁到北京上班。在采访中,温女士也告诉中新经纬客户端,目前一些在天津和北京的上班族来沧州高铁站附近买房的也不在少数。“高铁站旁边建了很多漂亮的小别墅,很多北京天津上班的就是晚上过来睡一觉,白天坐高铁去上班。”

不过,尽管温女士对后期房价仍保持乐观,但眼下由于房价暴涨,温女士的家庭已经无力承担再买一套房的首付了。

“我们现在住的这套房子还有贷款,如果要买一套新的,100平米的房子现在就得200万,首付按30%计算就需要60万,光付首付对我们来说就已经很艰难了。”温女士说。

稍稍让她觉得安慰的是,现如今自住的这套房子购于2010年上半年,当时房价是每平米4160元,而现在价格维持在每平米2万元的高位。

“感觉这辈子也买不起房了”

“一直想等等,结果去年这房价和坐了火箭一样,感觉我这辈子再也买不起房了。”已经年过50岁的老杨,如今一家三口挤在一个60平米的房子里,眼看着25岁的儿子马上就要谈对象,心里有些着急。

“现如今,没有房子不好跟人家去谈对象的,人家第一句话,就要问你房子买在哪了。”老杨一直想为儿子买一套单独的婚房,不过随着这一波房价的上涨,老杨手里的钱已经不够付首付了。

在沧州地区,有一个不成文的相亲规矩:男方必须在市区里有一套房子,而且必须是单独的婚房,而非和父母同住。“孩子到了结婚年纪了,肯定得买新房,”老杨说,“现在我们特别后悔,也特别苦恼,一年工资也买不了3平米。”

沧州政府网发布的2016年沧州市就业人员年平均工资统计信息显示,2016年,沧州市城镇非私营单位就业人员平均工资55759元。而与此同时,业内数据显示,截止到今年6月8日,从楼面价角度看,沧州宅地楼面均价较去年同期上涨382%,位居京津冀楼面价涨幅第一。

老杨告诉中新经纬客户端,近期他还在到处看房,能看上的二手房的报价很少有低于2万元的。不过比起前一阵来,这一阵的市场要清淡许多。“反正暂时也买不起了,就再等等吧。”老杨的语气中充满了无奈。

像沧州这样的三四线楼市还要涨多久?中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端分析指出,沧州属于一个典型的受益于京津冀一体化的三四线城市。“过去,沧州属于楼市的荒漠地带,由于京津冀一体化的利好,房价蹿了很大一波。”

张大伟认为,支撑这些区域楼市爆发的主要是两个因素,一个是信贷宽松的大环境,另一个则是实际利好的兑现。“如果产业转移等利好能够更快落地,和北京的时间距离能进一步缩短,那么沧州这些地方的房价就是有支撑的。”

他同时提醒称,如果房价上涨过快,导致产业无法顺利进驻,那就无异于饮鸩止渴。“其实沧州和燕郊的情况比较接近,它本身是为了承接产业,**的资金进去以后把房价地价都抬高了,产业反而进不去了,这样一来,原来的利好就会变成利空。”


关键字: 沧州 楼市

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