当前位置:  首页-> 新闻-> 房产政策
租房落户能上学区名校? 业内:想法并不现实
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月31日9:19 中财网

连日来,住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后,不少二线城市进一步出台政策,开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务?这一通道的开启,又会对未来房地产市场产生怎样的影响?

多个二线城市提出“租房落户”

这几天对于租房者来说,利好不断。江苏省无锡市周五出台新政,取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市公安局副局长缪小展介绍,从9月1号起,外地居民只需要满足一定条件,就可以实现租房落户。

缪小展说:“凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”

无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,放开户籍政策,增加租房落户的条款,一定程度上可以增强无锡的城市吸引力,尤其是对高端人才的吸引力。

除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。

租购同权,能否落到实处?

业内人士认为,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,将成为一种新的趋势。此前,住建部等九个部门联合印发通知,选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点,加快发展住房租赁市场。未来,这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营?中原地产首席分析师认为:“肯定会”。

租房可以落户,可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中,更多市民关心,租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出,人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。

刘卫民说:“从现在大家的诉求来看,可能只是‘住’还不行,大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”

租房落户,能上学区名校么?

以眼下火热的“学区住房”来说,不少家长期待,租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校?业内人士认为,这种想法并不现实。

以无锡为例,无锡市户籍人口的入学条件是:户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不满足“房产证”这一入学条件。

此外,租房落户必须征得房东的同意。有业主表示,考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件,以及现阶段的租售比,对于自己不公平。

保障租购同权,需要政策跟进

中原地产首席分析师认为,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,引发租金上涨,关键是要看政策细则如何设置与落地。

媒体评论员马立明也认为,保障租购同权,需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说:“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。因此,新政必须有细节操作的跟进,不能是‘一刀切’,而是‘组合拳’。”

平抑房价, 租房时代到来

不少市民表示,如果租房能够享受到买房同样的福利,可以暂时延缓买房的考虑。业内人士认为,租购同权将会促进住房租赁市场的发展,进而起到平抑房价的作用。

业内分析指出:“住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易。现在只是开始,我国这种租赁市场是短板,需要进一步补上,估计需要十年到二十年。”

租房时代到来,也吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。根据统计,目前排名前30的房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。

专家表示,下半年还将有更多配套政策出台,促进住房租赁市场多点发力。他说:“短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变,政府的加法和减法的供给,包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力,未来的这个市场应该越来越正规。”


关键字:租房 落户 学区 想法 楼市 房地产

>>相关新闻
·从中央精神来看楼市走向:调控政策不会放松
·租售同权将获立法保障 完成后或进一步推广
>>摘自“中财网”的资讯
·楼市调控效果显现 上半年热点城市表现平淡
·6月上旬北京新房成交下滑超四成 二手房持续下滑
·银行房贷成鸡肋:利率决定放款速度 要么贵要么等
·房地产融资萝卜蹲模式:银行缩表 信托融资暂停
·数据统计:上海1-4月商品房销售面积同比下降39.1%
新闻查询