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社科院报告:流动人口已在北京购买120多万套房
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年7月31日9:24 中国新闻网

北京市社科院28日发布的一份报告显示,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,按照北京流动人口购房的比例推算,他们已经购买了北京120多万套房。

7月28日,北京社科院发布《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016-2017)》。中新网记者潘心怡 摄

在北京买房的流动人口都有啥特点?

——在京5至10年 已婚有社保

上述报告全称为《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016~2017)》,由北京市社会科学院及社会科学文献出版社于7月28日上午共同发布。

上述《蓝皮书》中描述的北京市流动人口,基于国家卫计委2014年的全国流动人口动态监测数据,有效样本为7998个,覆盖了北京除延庆区、密云区、平谷区以外的13个区县。

报告指出,研究结果表明,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,对北京住房市场的影响不可小觑。

同时,流动人口内部收入差距明显,其性别、年龄、婚姻状况、收入水平、教育程度、流动年限、职业状况都对住房购买有显著影响。

《蓝皮书》对在北京购买住房的流动人口进行了画像:年龄为30至44岁,本科以上学历,在京流动时间为5至10年,月收入4000元以上,城镇户籍,主要从事专业技术行业,有社会保险的已婚人士。

报告提到,收入和教育程度的提高对购房行为的影响较为明显,呈现正相关关系;从就业单位性质来看,外企、国企和事业单位流动人口是购房比例最高;女性比男性更有可能购买住房;城镇户籍人口是农村户籍买房几率的6倍;已婚群体比未婚群体可能已经购房;来京时间越长的流动人口购买住房的可能性越高;此外,雇主和有住房公积金的人购房的可能性更高。

流动人口偏爱在北京哪个区买房?

——通州、昌平占比较多

根据统计,2014年北京普通商品房住宅均价为24477元/平方米,2016年10月,北京的商品房均价达52549元/平方米。报告指出,很多研究认为,流动人口的需求是推动一、二线城市住房价格上升的重要因素。

报告提供的数据表明,购房的流动人口样本1174个中,在通州区买房的最多,占购房流动人口样本的21%,其次是昌平,占18%。紧随其后的,是16%的流动人口选择了朝阳,12%的流动人口选择了丰台。

同时,上述《蓝皮书》指出,在全部购房的流动人口中,城市功能核心区合计只有0.5%,城市功能拓展区的海淀区、朝阳区、丰台区和石景山区占了34%,城市新发展区的昌平区、房山区、大兴区、顺义区、通州区占了64%,生态涵养发展区的怀柔区、门头沟区占了2%。

其中,在被调查的北京流动人口中,61.8%选择租住由私人部门提供的住宅,购买住房的占流动人口的14.7%,而住在单位或者雇主提供免费宿舍的占10.7%,租住单位或者雇主住房的占8.2%。

推算:流动人口已在北京购买120多万套房

——流动人口对燕郊楼市有决定性影响

报告显示,流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一,按照北京流动人口购房的比例推算,他们已经购买了北京120多万套房,而北京存量住房也不过550万套。

因此,购买住房的流动人口对北京住房市场影响很大,对燕郊的楼市更有决定性的影响。

上述《蓝皮书》总结,流动年限、职业状况、收入和教育程度是影响流动人口购房行为的四个主要因素,当前迫切需要促进公租房和私租房两个住房租赁市场的合理发展,以适应本地居民和流动人口的居住要求。


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