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7月份一线城市房价稳定 上海新房价格与6月持平
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年8月21日8:37 劳动报

  上海上个月新房价格与6月份持平。国家统计局昨天公布了上个月70城房价数据。7月份,一线城市房价趋于稳定,二三线城市房价环比涨幅明显回落,调控措施进一步显现成效。

  沪7月新房同比价涨8.4%

  根据国家统计局发布的数据,上海上个月新房价格与6月份持平,同比涨幅收窄到8.4%。在四个一线城市中,北京和深圳新房价格环比分别下跌0.1%和0.2%,广州新房价格则环比上涨0.4%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时指出,7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

  据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。

  房价降温城市在增多

  从70城数据来看,7月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有9个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个,比前期增加2个。房价降温的城市在增多。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在调控的背景下,商品住宅成交面积持续迎来小幅回落。“具体到上海,由于过了半年中考时期,房企推盘上并不积极,尤其是7月中下旬,先出台新房开盘摇号细则,紧接着公布新房销售施行‘一价清’措施,市场要有消化过程,房企也在观望,故7月投放不多。受制于供应,故新盘成交量只有67.2万平方米,环比减少2%,同比下滑45.1%,而这一数值是近7年的同期新低。市场交易意愿不高,新盘定价上房企也不愿做进一步让步,所以新盘价格指数环比呈现走平。”

  展望后市,他说:“进入7月后信贷有进一步收紧趋势,上海首套房利率优惠收紧,普遍在9.5折以上,标准利率甚至1.1倍利率的银行也多了起来。加之放款时间有不同程度增加,对买家而言增加购房负担,并且由于不能确定贷款资金到位时间,在价格谈判方面也处于被动低位,因此入市意愿并不强。从趋势来看,随着8月成交量进一步收缩,上海房价指数还有小幅下滑可能。”


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