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绿城:净利润同比增长56% 与第一集团距离拉开
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年8月29日8:41 第一财经 罗韬

28日,绿城中国(3900.HK,下称“绿城”)发布2017年中期业绩。其中,总合同销售595亿元人民币,较去年同期增长31.1%;股东应占利润12.29亿元,较去年同期增长103.5%; 每股基本盈利0.46元。

根据绿城披露的数据,其收入主要来自物业销售,同时也包括酒店运营收入、物业租金收入、项目管理收入、销售建筑材料收入、设计及装修收入等。期内交付物业销售均价为每平方米15465元,较2016年同期上升16.6%。在交付的项目中,上海黄浦湾项目为高档精装修高层住宅,销售均价较高,销售比重达26.6%,一定程度上拉升了销售均价。

销售额增速放缓

这家销售曾进入TOP10的房企,近年来增速并不慢,但是与对手相比,彼此间的距离在拉开。

从销售数据看,2017年上半年,绿城累计取得总合同销售面积约346万平方米,总合同销售金额约人民币595亿元,按年增长31.1%。

其中,投资项目合同销售面积累计取得约205万平方米,合同销售金额约人民币442亿元,其中归属于本集团的权益金额约为人民币239亿元。

虽然绿城的合约销售金额还在增加,但是增速明显慢于其他房企,同时权益金额较低,实际销售能力呈现不足的特点。从绿城披露数据看,其权益销售金额239亿,按照此前克而瑞的数据排行显示,这个销售规模大概在30位。

碧桂园(02007.HK)于此前披露的2017年中期业绩报告显示,截至6月30日,集团实现合同销售约2889亿元,同比增长131%,一举登上国内房地产企业销售排行榜榜首,并凭借超过2亿平方米的土地储备,成为规模之王。

今年下半年的销售对于绿城参加这场规模排位赛尤为关键。2017年下半年,绿城集团将有110个投资项目在售,预计可售货源约399万平方米,可售金额约846亿元,一二线城市可售货源约239万平方米,可售金额约603亿元,占2017年下半年可售金额的71%。2017年下半年,绿城集团代建项目预计可售货源约122万平方米,可售金额约164亿元。

在土地投资方面,今年上半年绿城新增12块土地,主要分布于长三角及珠三角,并实现在广州、重庆等核心城市的首次战略性落地。上半年,公司新增项目总建筑面积约为295万平方米,新增项目的总土地款约为人民币245亿元,归属于公司支付的约人民币161亿元。

根据半年报,绿城共有土地储备总建筑面积约为3,057万平方米,一、二线城市土地储备的占比由2017年初的43%提升至47%。从土地结构看,绿城正在不断聚焦一二线,但是从土地投资的总规模看,绿城的投资额也远低于同行公司。

不过,在财务方面,绿城的稳健性却优于同行水平。受益于第一大股东中交集团的资信支持及公司整体经营情况的向好,净资产负债率为57.9%,较2016年12月31日的58.1%略有下降;总借贷加权平均利息成本为5.6%,较去年同期的6.3%有所下降。

同时,绿城的净利润为人民币12.70亿元,较2016年上半年的人民币8.13亿元增长56.2%;股东应占利润约人民币12.29亿元,较去年同期增长103.5%。

加快转型

虽然绿城在规模上有些落后,但是其转型的速度也有一定优势。

2016年,绿城形成绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇四大业务板块。2017年上半年,绿城中国组建绿城生活集团,形成第五大业务板块。

其中,在2017年上半年,绿城集团以品牌输出、管理输出的代建管理项目(非投资项目,简称代建项目),累计取得合同销售面积约141万平方米,合同销售金额约人民币153亿元。

截至2017年6月30日,绿城管理集团管控项目达到165个,规划总建筑面积约4,965万平方米,预计总可售金额约人民币2,801亿元。

同时,绿城在金融资产管理、小镇和生活板块都分开设立,不断为自己的房地产主业加码。

绿城方面表示,未来除了招拍挂外,将更积极尝试收并购、产城融合、轨道交通物业、城市三旧改造等多元化获取土地的方式。同时将加大与行业标杆企业的合作,尝试与具有优质产业资源的企业实现跨行业合作,通过优势互补提升投资能力。

“未来绿城集团将进一步深化混合所有制改革,倚仗中交集团的资源优势及九龙仓集团蓝筹港企的影响力,开展多方位的战略合作。整体而言,绿城集团将通过五大业务板块协同发展,在市场由‘造房子’向‘造生活’的转变中充分展现自身的核心竞争力。”绿城总裁曹舟南说。


关键字: 绿城 净利润

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