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北京二手房成交价格降温 学区住房价格下行
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年9月15日9:45 新京报

在经历一连串调控“组合拳”后,北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日,新京报记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现,价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。

西城

广外片区降至7万-9.5万

多年来,最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而这其中,西城的教育资源尤为密集。近日,记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现,受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响,“学区房”降温明显。

以宏庙小学附近小区为例,今年3月份之前,该区域单价达21万元以上,不过,目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示,丰汇园刚出一套75平米2居,报价1200万元,单价约16万元。更有工作人员向记者坦言,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。

无独有偶,按往年小学的招生简章,同在金融街片区的中海凯旋小区,虽划片为西单小学,但由于小区品质较好,业主预期价位较高,不愿降价,该小区近段时间零成交。

记者走访发现,降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区,都出现量价齐跌的现象,目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示,跟新政前相比,荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例,原来单价为13万-14万元,前两天他们门店刚成交的房子,单价在11万元左右。

北京第二实验小学广外分校附近的小区,目前单价在8.5万-11万元之间,相比新政前,整体降10%-15%,价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例,新政前一居室的成交价可达700万元左右,目前成交价为600万元左右;两居室之前成交价在1000万元左右,现在约950万元。

海淀

名小附近房源普降一两万

从去年跨越到今年春的二手房升温潮中,包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点,价格也表现出明显涨势。不过,最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。

比如中关村三小所在的万柳区域,新政前单价约13万-14万元,目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示,“如果业主给购房者的付款周期较长,比如半年,13万元单价也能卖出去。”

而在中关村二小华清校区,相比新政前,房价已降10%-15%,目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示,目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右,成交价在10万元左右,不过,具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。

中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源,现在单价为11万元左右,降了三万元左右。一中介人员告诉记者,目前单价回落至去年11月的水平。

记者了解到,人大附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右,而在今年年初,房价为11万-12万元,去年12月为历史最高点,成交价达13万元以上。

东城

价格回落至去年9-12月水平

记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到,整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示:“片区单价降2万元左右,价格跟去年9月份差不多。”其中,海运仓小区目前单价在11万-12万元。

景山学校附近的东直门北小街,小户型均价10万元左右,大户型单价7万左右。一中介经纪人表示,目前房价基本稳定,但跟今年3月份相比,“降了12%左右。”

记者走访光明楼区域发现,光明小学划片的小区多为老房。“前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者,现在房价有所回落,不久前他们所在门店刚成交两套房,单价9万元左右,而目前正挂牌出售的几套房,报价也在10万元左右,“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍,光明小学、培新小学,板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区,单价比新政前降1万左右,价格回落至去年底。

针对目前学区房的降价势头,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产,价值或多或少有一部分下跌。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示,现在各地都在大力发展租赁市场,推出一些租购同权的举措,租赁住房也有可能得到子女入学的权利,以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外,各地房价得到控制,使投资学区房的需求得到遏制,这也是学区房降温的另一个原因。

而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为,之前学区房的房价远背离价值,未来学区房仍会有降价空间。


关键字:北京 二手房 成交 价格 学区住房 楼市 房地产

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