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8月房企拿地微降温 京沪土地低溢价成主流
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2017年9月18日9:6 新京报

中原地产统计数据显示,今年前8月,283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿,接近去年全年的水平。

房企出于对规模的追求,拿地的渴望依旧高涨,一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市,仍然是房企拼抢热点。不过,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度已经略有下降,但三四线城市的火热还在延续。

京沪土地低溢价成主流

由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款,在北京、上海等一线城市,地块低溢价成交已成主旋律。

9月13日,北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖,分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%,延庆新城地块则仅接到一次报价,世园公司以最低报价39亿元获得。

甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日,华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块,起拍价为38.2亿元,该地块最终低价成交。

据记者不完全统计,8月份上海成交11幅宅地,溢价率最高仅31.87%,不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中,8月全国300城共成交土地1657宗,环比减少17%。

中原地产分析师卢文曦表示,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度被控制住,但三四线城市还在延续,土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。

第四季度或谨慎拿地

一二线城市低溢价成交土地频频出现,但不意味着不火热。目前,一、二线城市也在加大供地,北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显,武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。

9月7日,北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地,其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得,拍卖当天,孙河地块吸引了多家实力房企参与。

前8月,大型房企的销售继续创历史新高,拿地金额也随之上涨。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。

“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,大部分标杆房企都开始积极拿地。

部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间,明确提出近一两年内实现千亿的房企,就有旭辉、富力、远洋、金茂等,其今年前8月拿地就十分积极。

不过,在调控深化之下,房企拿地步伐或许会略微放缓,地王出现的频率也会减少。在拿地上,万科、碧桂园等房企也开始表现出谨慎的态度。近日,融创中国董事会主席孙宏斌明确,由于已经拥有较高土地储备,暂缓拿地。

中国恒大甚至称,未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出,在2017年7月至2020年6月,将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从城市面楼市调控政策反应来看,武汉落实“限售”扩围政策,沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台,从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。


关键字:8月 房企 拿地 北京 上海 土地 低溢价

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