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上海住宅市场量缩价降
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2018年4月13日8:39 中国新闻网
    “住宅市场量缩价减、租赁市场正值风口”,知名的房地产服务商戴德梁行11日发布的“一季度上海楼市报告”以此勾勒申城住宅市场近况。
  据戴德梁行华东区综合住宅服务部数据,今年一季度,上海新建住宅市场共成交84.23万㎡,同比下降44.2%,仍高于同期供应量;成交均价人民币(下同)42888元/平方米,环比2017年四季度下浮11.7%,同比下降9.8%。
  同期,共成交住宅7223套,同比降41.87%。其中,总价低于500万元的住宅交易共成交5661套,占总成交的78.37%,与上年同期占比61.47%相比,占比上升;高端住宅成交持续稳定,总价高于5000万元的住宅成交23套,与去年同期相比呈小幅增长,市场整体呈现“刚需成交占比增加,高端住宅成交稳定”的态势。
  一季度的上海房价涨幅收窄,外环以内各环线成交均价平均涨幅为13.0%,与上年同期涨幅24.6%相比,均价涨幅增速放缓;外环以外区域同比均价则较为稳定。
  相较于住宅市场的量缩价降,住房租赁市场却正值风口。据戴德梁行统计,一季度上海住宅土地出让以租赁用地为主,无商品住宅建设用地出让。租赁用地成交10宗,占去年整体比重的47.6%,共出让用地面积23.51万平方米,预计建筑面积为52.24万平方米。成交的租赁用地呈向外扩散态势,但仍主要集中于高新产业区域,以保障科技、创新、创业人才的居住需求。
  戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏总结道,一季度上海住宅市场成交量均价略有下跌,刚需成交占比增加;土地市场正加速培育住宅租赁市场。在政策面持续收紧的背景下,预计2018年市场呈平稳状态,买家观望情绪较浓。
  伍惠敏分析,2018年住宅市场趋冷的态势,除了受供应量下降的影响外,也深受信贷政策的影响。她建议,未来可参考发达国家(如英国)的信贷政策,进一步细化贷款标准,制定精细化的调控方案。诸如在标准上引入不同价格段,自住或投资,施行差异化的贷款比例及利率,调节不同层次人群的住房需求;扶持刚需购房,刚需首套(低于500万元)可适当提高贷款比例、下浮利率以保障购买人群需求;放开高端住宅市场,可施行适当降低贷款比例、提高利率等信贷政策以替代行政干预手段。中新网上海4月11日电 (记者 于俊)

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